埃德蒙顿新闻 2025-04-24
图源realtorsofedmonton.com
近日，阿尔伯塔省（Alberta）埃德蒙顿（Edmonton）房地产市场出现了新一轮活跃局面。根据最新数据显示，截至2025年3月底，大埃德蒙顿地区（Greater Edmonton Area）的住宅平均价格达到历史新高，为460,685加元，同比增长9.4%，环比增长2.5%[1]。基准价格也同比上涨12%，达到438,100加元[1]。
在不同类型的住宅中，独立屋价格涨幅最为明显，同比上涨11%，达到574,872加元[1]。半独立式住宅平均价格同比增长5.4%，环比增长2.3%，至430,646加元[1]。联排别墅价格则以11%的年增幅和4.6%的月增幅升至314,791加元[1][5]。公寓类住宅同样表现强劲，同比上涨12%，均价为217,701加元[1]。
据埃德蒙顿房地产经纪人协会（Realtors of Edmonton）统计，仅2025年3月，大埃德蒙顿地区共成交住宅2,494套，比2月大幅增长36.9%，较去年同期微增1.3%。同期，新上市房源达3,780套，环比增加44.5%，同比增长7.5%。整体库存较上月增加16.6%，但仍比去年同期低8.1%[5]。
从细分市场来看，独立屋销售量环比激增41.3%，但同比略降1.8%；半独立式住宅销量环比提升24.7%、同比提升3.1%；联排别墅销量较上月增长27.9%、较去年同期增长3.9%；公寓销量则同比上升8.8%、环比暴增37.8%[5]。这一系列数据表明，各类物业均有显著需求，而新增库存有效缓解了部分买家“无房可买”的压力。
尽管整体供应较去年减少，但春季以来的新挂牌数量大幅增加，使得购房者可选范围更广。据Liv Real Estate最新周报，截至4月18日，单户住宅活跃挂牌量达2,137套，公寓活跃挂牌量为1,379套；当周新增挂牌692套、成交457套，市场成交率保持在66%左右[3]。
与加拿大其他主要城市相比，目前埃德蒙顿依然是最具性价比的置业城市之一。例如，与卡尔加里（Calgary）等地相比，这里的住房负担压力相对较小，因此吸引了大量首次置业者、投资者以及外省迁入家庭入市[4][1]。
值得注意的是，在供应逐步回升的同时，由于整体库存仍低于往年水平，加之需求稳定释放，使得价格继续保持上涨势头。例如基准价年涨幅已近11%，其中独立屋涨幅超过14%。分析人士认为，如果按当前趋势发展，只要按揭利率维持稳定或略有下调，今年春夏季节该市楼市将持续活跃[4][1]。
对于有意购房的居民而言，目前银行三年期固定按揭利率最低已降至3.79%（截至2025年4月23日），进一步提升了买家的购买能力，也刺激了更多人入市观望或出手购房[1]。多家地产机构建议，有意置业者可趁当前库存充足、选择多样时尽快考察心仪物业，以免后续因供需再度趋紧而推高价格或减少选择空间。[2][4][5]
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