图源www.biv.com
2025年4月23日，大温哥华（Metro Vancouver）公寓市场再次成为社会关注焦点。最新数据显示，该地区未售出公寓数量创下近年来新高，开发商和购房者均表现出前所未有的谨慎态度。
据加拿大媒体报道，截至今年3月底，大温哥华地区活跃房源总数达到14,546套，同比上涨38%，为近十年来同期最高水平。其中，新上市房源6,455套，同比增加29%。而同期成交量却不升反降，仅为2,091套，同比下降13%。其中包括1,084套公寓、527套独立屋和472套联排别墅[5]。
更值得注意的是，业内报告显示，今年大温哥华可能有多达3,500套新建公寓难以售出，这一数字意味着未售库存将比去年增长60%[2][3]。这种供需失衡让市场进入典型的买方市场——销售与活跃挂牌比率仅为14.4%，远低于卖方市场标准线[5]。
专家分析认为，这一局面与过去几年房地产“过山车”行情密切相关。在疫情期间，由于低利率和海外投资推动，大温哥华楼市曾一度火爆。但随着利率上升、政策收紧以及经济不确定性增加，购房需求逐渐减弱，而新盘供应却持续释放，导致目前库存压力骤增[5]。
与此同时，一些大型开发项目也引发了社会讨论。例如位于基斯兰奴东区（East Kitsilano）的Senakw项目，将建设多栋40至58层高层住宅，但由于其特殊用地性质，无需遵循城市常规配套要求，引发居民对社区资源分配和交通压力的担忧[4]。市政府则希望通过放宽部分区域开发限制，引入更多私人资本，以期实现不同收入群体共融，但也面临土地价值炒作和低收入群体被挤出的风险[1][4]。
面对当前局势，不少开发商选择延缓推盘计划或加大促销力度，而买家则普遍持币观望，希望等待价格进一步调整。一些分析人士指出，如果高库存状况持续，将迫使开发商降价销售，从而有助于改善住房可负担性问题，但短期内市场信心恢复仍需时日[2][3][5]。
特别声明：本文及配图均为用户上传或者转载，本文仅代表作者个人观点和立场，不代表平台观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本平台不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，
并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权，或作者不愿在本平台发布文章，请版权拥有者通知本平台处理。
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios)
posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from.
If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to
[email protected]
来源：https://www.biv.com/news/real-estate/metro-vancouver-apartment-market-dizzy-after-roller-coaster-ride-10556539
https://wowa.ca/vancouver-housing-market
https://www.reminetwork.com/articles/vancouvers-unsold-condo-inventory-surge/
https://globalnews.ca/video/11145489/biv-unsold-condos-piling-up-in-metro-vancouver/
https://vancouversun.com/opinion/columnists/metro-vancouvers-grand-bargain-over-highrise-clusters-could-be-thrown-into-jeopardy
https://vancouversun.com/opinion/columnists/vancouver-downtown-eastside-could-be-opened-up-to-more-market-development
此内容全部由AI机器人综合以上和网上资料生成，可能有误，请核对。
温哥华要闻导读 2025-04-23
用微头条App打开
