温哥华要闻导读 2025-04-25
图源www.cbc.ca
2024年5月，卑诗省（British Columbia, B.C.）政府正式实施了针对短期租赁市场的严厉管控措施，旨在将更多短租房源回流至长期住房市场，以缓解本地居民的住房压力。这项政策规定，在多数城市中，只有业主的主要居所（principal residence）才能用于短期出租，这意味着投资性公寓和度假屋被禁止在热门平台如爱彼迎（Airbnb）、维尔博（Vrbo）等进行短租[2][3]。
据卑诗省住房厅（Ministry of Housing）最新数据，从2024年5月至2025年2月，多数社区的短期出租房源数量显著减少。许多原本投放于短租市场的公寓和住宅被迫退出，有一部分回流至长期出租市场，为本地居民提供了更多选择[1]。
尽管如此，政策实施一年后，不少民众和业内人士发现，住房价格和长期租金的降幅有限。一些城市的空置率略有上升，但整体房价依然坚挺。分析人士指出，虽然政策有效增加了长期出租房源，但由于人口增长、建筑成本上升等多重因素影响，整体住房负担能力改善有限[1]。
与此同时，由于美国总统特朗普（Trump）宣布新的关税及领土威胁，加之生活成本危机，不少卑诗省居民选择“宅度假”（staycation），避免前往美国旅游。然而，本地酒店价格高企，加上在线度假平台上的选择变少，使得不少家庭感到出行压力加大[2]。
面对社会各界对政策效果及副作用的讨论，卑诗省长伊比（David Eby）近日在接受媒体采访时表示，一旦各社区达到健康的长期出租水平，将会考虑适当放宽相关限制。他强调，目前仍需优先保证本地居民有足够可负担住房，并继续推进相关配套措施[2]。
为加强执法力度，自2025年5月1日起，全省所有短期出租业主、平台及分时酒店平台必须在新设立的“卑诗省短期出租登记系统”（Short-Term Rental Registry）注册，并在每个房源信息中显示注册编号，否则将面临下架处理及行政处罚[4][5]。此外，新设立的合规与执法部门（Compliance and Enforcement Unit, CEU）将对违规行为进行调查并依法处置，以确保法规得到严格执行[3][4][5]。
总体来看，卑诗省打击短期租赁的新政取得了一定成效，为部分社区带来了更多可用住房资源。但由于房地产市场受多重因素影响，要实现全面降低房价和提升可负担性的目标，还需更系统性的措施与持续努力。这一话题仍将在未来一段时间内引发社会广泛关注。
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