多伦多要闻导读 2025-04-15
图源canada.constructconnect.com
导语： 加拿大房地产市场在2025年呈现复杂多变的局面。多伦多公寓市场面临供应过剩和需求疲软的双重挑战，短期内难以摆脱低迷。与此同时，加拿大其他地区的房地产市场表现各异，蒙特利尔和卡尔加里等城市展现出更强的韧性。
多伦多公寓市场：复苏之路漫漫
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年3月大多伦多地区（GTA）的公寓销量同比下降23.5%，而新增公寓单位数量却大幅增加。这种供需失衡导致公寓价格下跌，成为大多伦多地区唯一出现价格下跌的住房类型。
BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇克表示，大多伦多地区可能是目前加拿大最糟糕的公寓市场。他指出，疫情期间投资者大量购买楼花，导致大量公寓单位涌入市场，而投资者期望的交房后转售套利已不再可行。
TD经济学家瑞希·桑迪的报告显示，大多伦多地区公寓的销售与挂牌比率远低于历史平均水平，表明供应过剩问题严重。此外，购房者对公寓的偏好也在发生变化，他们希望在支付高价的同时获得更大的价值。
加拿大其他地区的房市差异
与多伦多形成鲜明对比的是，蒙特利尔的公寓市场正在反弹。当地房地产委员会的数据显示，3月份该市公寓销售增长超过15%，第一季度增长近17%。卡夫奇克认为，蒙特利尔市场一直没有过热，因此对利率下降的反应更为积极。
卡尔加里的房地产市场也相对稳定，这得益于安大略省居民迁往该地寻求更实惠的住房。尽管3月份公寓销量同比下降，但2025年前三个月的总成交量仍远高于历史均值。
大温哥华地区的公寓市场介于大多伦多地区和蒙特利尔之间。尽管温哥华的公寓建筑相对稳健，但该地区的房地产经纪人表示，开发商已经意识到经济环境的挑战，正在推迟不急于建造的项目。
未来展望：供应短缺的隐忧
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，由于转售和租赁市场疲软，以及预售单位需求下降，安大略省的新公寓建设将放缓。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇克警告说，这可能会导致未来几年市场复苏时出现新房供应短缺。
房地产管理行业网络（REMI）的一份报告指出，2026年以后新预建项目完工的暂停可能会导致供应缺口，2023年至2025年新项目开工的急剧减少将严重影响2027年至2029年的竣工供应量。这种潜在的短缺可能会导致未来价格上涨和新的可负担性问题。
美加贸易战的影响
美加之间的贸易战也对加拿大房地产市场产生了一定的影响。Royal LePage的一份报告显示，由于贸易争端带来的不确定性，许多潜在购房者推迟了购房计划。调查显示，多伦多居民中，有66%的人表示由于贸易争端推迟了购房计划。
加拿大房地产协会（CREA）也下调了2025年的房屋销售预期，理由是贸易战带来的经济不确定性。CREA高级经济学家表示，加拿大房地产市场已经从“有把握的反弹”变成了“最多只能原地踏步”。
结论： 多伦多公寓市场面临诸多挑战，而加拿大其他地区的房地产市场则呈现出不同的发展态势。供应过剩、购房者偏好变化以及经济不确定性等因素都对市场产生了影响。未来，多伦多公寓市场可能面临供应短缺的风险，而加拿大其他地区的房地产市场则有望保持稳定增长。
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