温哥华要闻导读 2025-04-26
图源dailyhive.com
温哥华（Vancouver），2025年4月26日 – 根据最新的报告显示，大温哥华地区（Metro Vancouver）的住房竣工量需要大幅增加，才能缓解日益严重的住房危机。报告指出，该地区房屋竣工量需要激增61%，达到每年38,000套，才能满足不断增长的人口需求。
城市发展研究所（Urban Development Institute）的分析表明，过去五年，大温地区的房屋建设速度仅为人口需求的一半。该机构首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，要实现每年46,000套新房的目标，需要在住房供应量方面实现显著且前所未有的加速。
数据显示，大温地区在2023年完成了约33,000套新房，达到35年来的最高水平，但预计2024年将下降至28,000套。此外，2025年3月的房屋开工量同比下降了59%。这些数据表明，该地区面临着巨大的住房压力，房屋所有权和租金的成本上涨速度都快于收入上涨速度。
加拿大按揭房屋公司（CMHC）的报告也显示，温哥华新建房屋数量下降，主要是由于销售放缓和高昂的融资成本降低了盈利能力。报告警告说，尽管全国住房建设有所上升，但当前的建设速度不足以跟上加拿大迅速增长的人口。
报告还强调，大温地区对经济适用房的需求缺口巨大。不列颠哥伦比亚省非营利住房协会（BC Non-Profit Housing Society）负责人吉尔·阿特基（Jill Atkey）表示，大温地区每年需要11,400套新的经济适用房，而2018年至2023年期间，平均每年仅建成433套。阿特基认为，联邦政府需要加大直接投资力度，以弥补这一缺口。
此外，报告显示，大温地区的社会住房存量自2022年以来增加了5.8%，温哥华拥有该地区近一半的社会住房单元。然而，社会住房等候名单上的家庭数量去年增加了14%，超过21,500户。与此同时，该地区无家可归者的人数持续上升，自2020年以来增加了33%。
报告还指出，大温地区约40%的家庭是租房者，这一比例还在不断上升，尤其是在25岁至44岁的年轻家庭中。2024年，大温地区的租金涨幅放缓至4.5%，低于前一年的9.1%。然而，租金预计将继续上涨，而空置率仍然远低于至少3%的健康水平。
房地产公司瑞麦（Re/Max Canada）预测，大温哥华地区的房价在2025年可能上涨7%，销量可能增长20%。该机构预计，首次购房者和改善型购房者将成为市场活动的主要驱动力。
总而言之，大温哥华地区正面临着严峻的住房挑战，需要大幅增加房屋竣工量，并加大对经济适用房的投资，才能缓解住房危机，满足不断增长的人口需求。
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