渥太华新闻导读 2025-04-17
2025年4月，卡尔加里房地产市场迎来显著变化。在全球经济不确定性、美国关税威胁等多重因素影响下，当地购房者信心受到一定冲击，成交量明显回落。据CREB（卡尔加里地产局）数据显示，3月全市共成交2,159套住宅，同比下降19%，为近五年来最大单月跌幅之一[2][4][7][8][10]。
尽管整体销售放缓，新挂牌房源却大幅增加，3月新增挂牌超过4,000套，同比激增27%，总库存达5,154套，比去年同期翻了一番以上[1][2][4][5][10]。这推动了销售与新挂牌比率（SNLR）降至54%，表明市场正由卖方转向平衡状态[2][4][5]。目前全市平均库存周期为2.4个月，高于去年同期的极度紧张水平[1][2][7][8]。
价格方面，由于过去四年涨势迅猛，即便近期需求降温，各类住宅基准价依然坚挺。截至3月底，全市住宅基准价为592,500加元，同比微升0.1%，环比上涨0.8%[1][2][4][5]。其中独立屋表现最为突出：基准价达到769,800加元，同比增长约4%，环比也有1.2%的涨幅[1][2][5]。而半独立屋、排屋和公寓则分别录得不同程度的小幅上涨或持稳[1][2]。
从细分板块来看，独立屋依旧是最稀缺、最受追捧的类型。本月共售出1,035套，同比减少10%。尽管销量下降，但由于新挂牌增长有限（仅同比增长17%），低于70万加元以下的独立屋库存仍极度紧俏，仅有不到两个月可售存量。这一价位段的买家竞争激烈，不少房源仍能实现溢价成交[3][5][10]。而80万加元以上高端独立屋，则因供需改善进入更平衡状态，买家议价空间扩大[2][3].
半独立别墅和排屋同样出现销售放缓、库存回升现象，但价格依旧保持韧性。例如半独立别墅基准价达691,900加元，同比增长超5%；排屋基准价454,000加元，同比增长约2%[1][2]。公寓市场则因供应增加、投资需求减弱而趋于平稳，但对首次置业者和投资者吸引力提升，其基准价342,100加元，同比增长约4%[3]。
业内人士分析认为，目前卡尔加里房地产市场已从前几年卖方主导、高速上涨阶段逐步过渡到更加理性的平衡期。一方面，大量新挂牌带来了更多选择，也给买家带来议价空间；另一方面，中低端优质房源特别是70万以下的独立屋依然“一房难求”，支撑了该板块持续走强[3][5].
面对新的市场格局，经纪人建议卖家要重视定价策略与展示效果，以抓住当前窗口期实现最佳收益；而买家则可利用库存回升、谈判余地增大的机会，更从容地做出决策。不过，对于热门社区及刚需型产品线，“快进快出”现象仍将持续存在。[4].
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