图源dailyhive.com
2025年4月，大温哥华地区的房屋租赁市场再次成为社会关注焦点。根据加拿大智能租房平台liv.rent发布的最新统计数据，2025年4月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金达到2,491加元/月，环比上涨5.83%。而一卧室不带家具房源平均租金则为2,278加元/月，略有下降[1][3]。
从各城市来看，目前加拿大房租最贵的五大城市分别是西温哥华（West Vancouver）、北温哥华（North Vancouver）、温哥华（Vancouver）、高贵林（Coquitlam）和列治文（Richmond）。其中，高贵林表现尤为突出，被认为是本轮涨价潮中的“黑马”，其一卧室公寓平均月租已逼近或超过部分核心城区[1]。
具体到社区层面，温哥华市中心（Downtown Vancouver）依然是全市最昂贵的区域。一卧室不带家具公寓月均2,432加元，两卧室3,075加元；而带家具的一卧室和两卧室分别达到2,758加元和3,380加元[1]。UBC校区也位居前列，仅次于市中心。
尽管卑诗省政府早在2024年8月就宣布，将2025年允许的最高住宅租金涨幅限制在3%，低于2024年的3.5%[2]。省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，这一政策旨在平衡通胀压力下的租户与业主利益，并保护中低收入家庭。但实际市场上的新出租单位定价并不受限于此上限，因此热门区域的新签合同仍出现较大涨幅[2]。
此外，政府也推出了包括每年最高400加元的税收抵免等多项补贴措施，以减轻中低收入家庭负担。不过，由于人口持续流入、住房供应紧张以及利率高企等多重因素影响，大温各主要城市尤其是交通便利、生活配套完善的新兴社区，仍然面临着“供不应求”的局面[2][4]。
业内人士分析认为，随着夏季临近及高校毕业季来临，预计未来几个月内大温地区部分热点城市和社区的出租市场将继续保持紧张态势。如果没有新的住房供应政策出台或有效增加可出租库存，高企的房屋租金很可能成为常态，对留学生、新移民及本地刚需群体造成更大压力[1][3]。
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来源：https://dailyhive.com/vancouver/average-rent-metro-vancouver-april-liv-rent-2025
https://liv.rent/blog/zh/%E7%A7%9F%E9%87%91%E7%BB%9F%E8%AE%A1/april-2025-metro-vancouver-rent-report-cn/
https://dushi.singtao.ca/vancouver/%E8%81%9A%E7%84%A6%E5%A4%A7%E6%B8%A9/%E5%A4%A7%E6%B8%A9%E6%96%B0%E9%97%BB/2025%E5%B9%B4%E6%88%BF%E7%A7%A6%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E6%B6%A8%E5%A4%9A%E5%B0%91%EF%BC%9F%E7%9C%81%E5%BA%9C%E5%85%AC%E5%B8%83%EF%BC%9A%E6%9C...
https://www.westca.com/News/article/sid=1096829/lang=english.html
https://dushi.singtao.ca/vancouver/%E8%81 %B1 %E7 %84 %A6 %E 592 % 99 / % E 592 % 99 % E 65 % B0 % E 997 % BB / % E 683 % B0 % E 88 ...
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温哥华要闻导读 2025-04-22
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