温哥华要闻导读 2025-04-22
图源vancouver.citynews.ca
2025年4月22日，不列颠哥伦比亚省地产协会（BC Real Estate Association，简称BCREA）正式向加拿大联邦政府发出呼吁，要求重新评估并放宽针对外国买家的住宅购买禁令。该禁令自2023年1月实施，并于2024年2月被延长两年至2027年1月1日，旨在遏制海外资金流入加拿大房地产市场，以缓解住房价格上涨和供应紧张的问题。[3][4][5]
根据现行《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），非加拿大公民或永久居民不得在加拿大主要城市购买住宅物业。违反者将面临最高1万加元罚款，并可能被强制出售所购房产。该法案也防止通过公司等实体规避限制，但对持有临时工作许可、难民申请人及符合条件的国际学生有特定豁免。[2][4][5]
BCREA指出，自禁令实施以来，加拿大住房可负担性并未出现显著改善。皇家利堡地产服务有限公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd.）首席运营官卡伦·约莱夫斯基（Karen Yolevski）也表示，外国买家在整体市场中占比极小，因此延长禁令不会对本地居民购房带来实质性帮助。[5]
许多经济学家和业内人士认为，加拿大当前面临的住房危机核心在于供应不足，而非外资炒作。BCREA建议政府应将重点转向加快新建住房项目、优化审批流程和增加土地供应，以从根本上缓解供需矛盾。[5]
联邦自由党政府则认为，延长禁令是其遏制楼市过热、保障本国居民购房权益的重要举措之一。不过，随着政策效果受到质疑，各界关于是否应继续严格限制外国买家的讨论日益激烈。
目前，加拿大联邦政府尚未就是否调整相关政策作出回应。但随着各大地产协会和专家持续发声，有关外国买家禁令未来走向的话题预计将在政界和社会持续引发关注。
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