纽约新闻快讯 2025-04-18
图源www.ft.com
2025年春季，纽约（New York）房地产市场正处于转折点。在经历了近三年的下滑后，随着买家信心回升和需求增加，市场逐步显现复苏迹象。据《福布斯》（Forbes）等权威机构预测，2025年将成为曼哈顿（Manhattan）和布鲁克林（Brooklyn）等核心区域房市复兴的重要一年[5][6][10]。
根据最新数据显示，截至2025年第一季度末，纽约市房价中位数达到86.9万美元，比去年同期上涨3.9%。其中皇后区（Queens）涨幅最大，为6.5%，布鲁克林区为3.8%，曼哈顿则基本持平[8]。同时，新上市房源数量同比增长16.8%，为买家提供了更多选择，也增强了他们的议价能力[6]。
然而，美国近期实施的新一轮关税政策引发金融市场震荡，对高净值家庭资产造成影响。据报道，美国最富有的10%家庭股票价值占比下降近3个百分点，多地千万美元级别豪宅交易暂停或取消，仅曼哈顿在4月7日至13日就有29份合同被撤销[1]。这直接导致豪宅市场出现观望情绪，高端物业成交量下降。
专家分析指出，高额关税不仅加剧全球贸易紧张，还可能推高进口建材及家装成本，从而抬高新屋开发与翻修价格，加重开发商和购房者负担。同时，金融环境趋紧、贷款利率尚未明显回落，使得投资者更趋谨慎[2][8][10]。部分购房者希望等待贷款利率降至理想区间再出手，而卖方则因对未来不确定性保持观望态度，这种“买多卖少”的格局支撑了当前价格但抑制了交易活跃度[8][10]。
在可负担住房短缺背景下，共管公寓（Co-op/Condo）的吸引力逐步提升。今年共管公寓平均售价比同类普通公寓低26%，尽管审批流程繁琐，但随着整体房价居高不下，这类产品成为刚需买家的热门选择[6]。此外，由于郊区库存有限，不少原本打算迁往郊区的买家重新关注市区物业，使得纽约五大行政区的新挂牌量持续增长，为城市核心区域注入活力[6][10]。
租赁市场方面，由于空置率创60年来新低，仅为1.4%，租金持续攀升，尤其是布鲁克林和皇后区的新开发项目快速追赶曼哈顿库存。同时，新泽西州泽西城（Jersey City）、霍博肯（Hoboken）等地租金也逼近甚至超过部分纽约城区水平[6][10]。这推动更多租客扩大搜索范围，对现代化设施、公寓配套提出更高要求，也促使投资者关注优质出租物业机会。[6][10]
展望未来，多位业内人士认为，只要美国宏观经济未出现大幅衰退、就业市场保持稳定，即便关税政策增加短期波动，但强劲的人口流入、住房刚需以及全球投资者对纽约资产的青睐，将继续支撑房地产基本面。不过，如果贸易摩擦进一步升级或金融环境明显收紧，则可能影响中长期走势，使复苏进程放缓甚至再度承压。[2][1][10]
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