加拿大要闻导读 2025-04-19
图源wowa.ca Toronto Housing Market: Apr. 3rd, 2025 Update | Interactive Map - WOWA.ca
多伦多，2025年4月19日 - 根据最新的房地产市场报告显示，多伦多（Toronto）房地产市场在2025年3月遭遇了显著的下滑。受到贸易战、联邦选举以及其他经济不确定因素的影响，房屋销售量和价格均出现下跌，市场情绪谨慎。
销售量大幅下降： 多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）报告称，2025年3月通过其MLS®系统售出的房屋数量为5011套，与2024年3月相比下降了23.1%。大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）所有类型的房产销售量均有所下降，其中独立屋（Detached homes）降幅最大，达到24.9%，其次是公寓（Condos），降幅为23.5%，联排别墅（Townhouses）下降23.2%。半独立屋（Semi-detached homes）的销售量下降了15.9%。
价格下跌： 2025年3月，大多伦多地区的房屋综合基准价格（MLS® Home Price Index Composite benchmark）同比下降3.8%，平均售价为1,093,254加元，同比下降2.5%。多伦多市的房屋基准价格为1,059,500加元，同比下降2.5%。
新增房源增加： 与此同时，大多伦多地区的房源数量大幅增加，2025年3月新增房源达到17,263套，同比增长28.6%。总库存激增88.8%，达到23,462套。
贸易战的影响： 莱坊国际（Royal LePage）的一份报告指出，美国总统特朗普（Donald Trump）发起的贸易战对多伦多房地产市场产生了负面影响。报告显示，2025年第一季度，大多伦多地区的房屋总价同比下降2.7%，至1,146,100加元。多伦多市的房屋总价同比下降3.1%，至1,124,600加元。
市场分析： 多伦多地区房地产委员会首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，由于持续的贸易不确定性和联邦选举，许多有购房意向的家庭可能采取观望态度。“如果贸易问题得到解决，或者公共政策有助于减轻关税的影响，房屋销售可能会增加。购房者需要确信他们的就业状况稳定，才能承诺长期支付每月的抵押贷款。”
专家观点： 房地产经纪公司WOWA.ca的报告指出，2025年3月大多伦多地区的房屋基准价格同比下降3.8%，至1,068,500加元。房屋销售量的少量增长和新增房源的显著增加意味着2025年3月的销售与新增房源比率（sales-to-new-listings ratio, SNLR）为29%，表明市场是强劲的买方市场。
租赁市场： 多伦多房地产市场也受到租赁市场疲软的影响。随着移民人数可能减少和国际学生人数减少，多伦多的主要租户人群，租赁需求可能无法提供过去的安全保障。
未来展望： 虽然加拿大银行（Bank of Canada）自去年6月以来已七次下调关键利率，但贸易紧张局势和人口增长放缓可能抵消降息对房地产市场的支撑。
机遇与挑战： 尽管市场存在不确定性，但对于首次购房者来说，由于公寓价格下跌、房源增加、租金下降以及预期中的降息，这可能是一个购房的好时机。对于长期投资者来说，这可能是一个购买窗口，尤其是在被低估的建筑或转型社区。
综上所述，2025年3月的多伦多房地产市场面临着多重挑战，包括贸易战、联邦选举和租赁市场疲软。然而，对于某些购房者和投资者来说，市场也存在机遇。未来的市场走向将取决于贸易紧张局势的走向和政府的政策选择。
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