卡尔加里新闻导读 2025-04-16
2025年4月16日，中国房地产市场成为全国关注的焦点。当天，国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局副局长盛来运详细解读了一季度国民经济运行情况，并就房地产领域的最新数据和政策进行权威回应。[1][10]
数据显示，2025年一季度全国房地产开发投资为19904亿元，同比下降9.9%，住宅投资降幅为9.0%。虽然整体投资仍处下行区间，但降幅较去年同期有所收窄。[7]与此同时，全国新建商品房销售面积同比下降3.0%，但降幅同样持续收窄，显示出市场调整期内的积极变化。[4][7]
值得注意的是，无论是一线还是二三线城市，无论新房还是二手房，价格环比均有改善。一线城市二手住宅销售价格环比上涨，二线、三线城市住宅销售价格环比降幅收窄。这一趋势反映出自去年四季度以来中央及地方一揽子宏观政策正在发挥效力。[10][8]
在消费端，多地政府陆续出台“以旧换新”、购房补贴等利好措施。例如青岛市于4月16日发布12条楼市新政，对二孩、三孩家庭分别给予5万元、10万元购房补贴，并创新推出“低月供”住房贷款产品，以释放刚性与改善性住房需求。[2][5]
各地还通过优化公积金贷款政策、取消限售、下调首付比例等方式降低购房门槛。山西省推出特惠价、一次性补助等促销措施；合肥市取消公积金贷款对普通与非普通住宅的区分标准，并将购买保障性住房首付比例降至15%。[5]无锡则取消商品房限售，并赋予企业更大定价自主权，有望提升市场流动性和竞争力。[6]
从结构来看，一季度二手房交易活跃度显著高于新房。一线城市如北京、上海、深圳的二手房网签量同比大涨45%，成交占比高达64%。相比之下，新建商品住宅成交动力略显不足，但整体回暖基础逐步夯实。[3]
土地市场方面也传来积极信号。上海宣布将于5月9日启动第四批次土地拍卖，总起价84.1亿元，包括虹口四川北路等核心区域优质地块，这有望带动相关产业链资金流动与布局调整。[6]
不过，也有部分企业面临挑战。中交地产因净资产为负值，于4月16日起被实施退市风险警示，公司正通过资产重组和战略调整应对危机，这反映了行业分化加剧及高杠杆企业风险加大。[6]
国家统计局强调，目前房地产市场仍处于调整阶段，但随着城镇化进程推进、中国消费结构升级，“好房子”需求依然旺盛。下一步将持续落实中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策，加快构建健康可持续发展模式。[8][10]
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