蒙特利尔新闻导读 2025-04-18
图源www.ctvnews.ca A 'sold' sign is seen in front of a home in Montreal, Monday, May 6, 2024. THE CANADIAN PRESS/Christinne Muschi
根据最新的市场数据，魁北克省的房地产市场在2025年表现出强劲的增长势头，蒙特利尔和魁北克城成为领涨城市。尽管经济存在不确定性，但房地产市场依然保持了韧性，吸引了众多买家和投资者。
整体市场表现：
2025年第一季度，魁北克省的房屋市场加权 median 价格同比上涨7.6%。Royal LePage 房地产经纪人 Marc Lefrançois 表示，魁北克省的市场表现优于加拿大其他地区，例如多伦多，尽管最近利率有所下降，但多伦多市场并未出现明显上涨。
蒙特利尔地区：
蒙特利尔地区的房地产市场持续火热。2024年第四季度，住宅销售额增长了48%。房地产经纪人 Alec Raffa 预计，2025年蒙特利尔的房地产市场将继续繁荣，销量将远超2024年。公寓和独立屋的挂牌数量均有所增加，平均销售时间为4.7个月，低于全省平均水平。
蒙特利尔的房价中位数也在上涨：
* 独立屋：578,000 加元（上涨 7%）
* 小型收入型房产：770,000 加元（上涨 7%）
* 公寓：408,000 加元（上涨 5%）
魁北克城地区：
魁北克城地区的房价涨幅领先全省。独立屋的中位价在第一季度上涨了16.9%，达到457,600加元。Royal LePage 房地产经纪人 Michèle Fournier 表示，尽管3月份出现了一些波动，但需求仍然远高于供应，从而支撑了各个细分市场的价格。
市场驱动因素：
市场分析师 Charles Brant 指出，利率下降是推动销售额增长的主要因素。首次购房者利用较低的利率和市场上更多的房源来积极入市。此外，投资者也在积极寻找机会。
市场前景：
尽管面临一些挑战，例如与美国的贸易紧张关系和潜在的利率上升，但专家普遍认为，魁北克省的房地产市场在2025年仍将保持稳定增长。预计房屋销售和价格将继续上涨，尤其是在蒙特利尔和魁北克城等主要城市。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 预计，由于创纪录的新公寓竣工和租赁市场疲软，2025 年的挂牌量将继续增加。价格将在 2025 年上涨更快，这反映了对地面住宅的复苏和新的需求，然后在 2026 年至 2027 年放缓。到 2027 年，我们预计大部分被压抑的需求将得到满足。尽管抵押贷款支付和价格将上涨，但就业市场和收入增长的改善将使住房比 2022 年至 2024 年期间更容易获得。这将支持销售的进一步复苏。
风险提示：
值得注意的是，与美国的贸易紧张关系和移民政策的变化可能会给市场带来不确定性。潜在的关税可能会对加拿大经济产生重大影响，包括投资不确定性、加元贬值、出口收入下降、失业和通货膨胀。
建议：
对于购房者，建议密切关注市场动态，抓住合适的时机。对于卖家，现在是出售房产的有利时机，但也要注意合理定价，以吸引更多买家。对于投资者，应关注具有增长潜力的地区和物业类型，例如蒙特利尔市中心附近的豪华房产。
总体而言，魁北克省的房地产市场在2025年表现出强劲的增长潜力，为各方参与者提供了丰富的机遇。
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