卡尔加里新闻导读 2025-04-19
图源calgaryherald.com
2025年4月19日，中美贸易战（China-US Trade War）再度升级，美国总统特朗普（Trump）本月初宣布对中国商品加征34%对等关税，中国随即采取报复性措施，对美国商品加征125%的关税[2][5]。这一轮关税博弈使得全球经济环境充满不确定性，也给本应火热的春季房地产市场蒙上了一层阴影。
据多家媒体报道，今年春季，多伦多（Toronto）、纽约（New York）、旧金山（San Francisco）等主要城市的房地产成交量同比下降明显。不少购房者因担心未来经济走势和就业前景而选择暂缓入市，持币观望成为主流心态[3][4]。
在中国一线城市，北京、上海、深圳等地的楼市同样受到波及。尽管部分地区出台了优化房贷利率、增加购房补贴等政策，但整体成交量依然低迷[1]。业内人士表示，“贸易战带来的宏观不确定性，让不少家庭担忧收入稳定性，不敢轻易做出重大消费决策。”
开发商方面，由于原材料价格上涨和融资成本增加，不少项目出现延期交付或推迟开盘现象。一些中小型房企资金链趋紧，被迫降价促销以回笼资金，但效果有限。有地产分析师指出：“关税导致建材、设备等进口成本上升，加重了企业负担。”[4]
金融机构也感受到了压力。据悉，多家银行正在评估贷款风险，对房地产相关贷款更加谨慎。一些银行甚至提高了首付比例或收紧放贷标准，以防范潜在违约风险。这进一步抑制了刚需购房者的入市意愿。
面对楼市“遇冷”局面，各国政府纷纷出台稳市举措。例如，中国国务院常务会议近日提出，要持续推动房地产市场平稳健康发展，加大逆周期调节力度，并鼓励地方因城施策；美国则考虑通过降息或减税来缓解企业与居民压力[3][2]。不过，有分析认为，在贸易摩擦未见缓解前，这些措施难以立竿见影。
专家普遍认为，本轮贸易战不仅影响进出口企业，还通过就业、消费信心等渠道间接拖累内需。“高关税导致企业利润被挤压，不得不裁员或减少招聘，从而影响居民收入预期。”一位宏观经济学家表示，“这会直接反映到大宗消费品如住房的需求端。”[4][5]
展望后市，多数机构预测，如果中美双方无法尽快达成妥协，全球及中国主要城市楼市短期内难现强劲反弹。不过，也有部分专家指出，一旦外部环境改善，加之各类政策支持发力，下半年有望迎来温和复苏。“关键还是要看贸易谈判进展，以及各国货币财政政策的协调配合。”
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