多伦多要闻导读 2025-04-24
图源www.blogto.com
2025年4月23日至24日，多伦多（Toronto）房地产市场再次成为关注焦点。随着房价居高不下和贷款利率持续处于高位，想要在这座加拿大最大城市拥有一套属于自己的住房，对于许多人来说变得越来越遥不可及。
根据多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）此前发布的数据，2025年1月至3月大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的平均房价依然保持在104万加元以上，同比略有上涨。其中，独立屋和镇屋等低密度住宅更受买家青睐，而公寓（Condo）市场则因供应充足、需求疲软而价格承压[2][5]。
具体来看，2025年3月，大多伦多地区房地产成交量为5011宗，同比下降23.1%，显示出整体市场活跃度不足[5]。尽管如此，由于部分区域的独立屋仍出现抢购现象，加剧了刚需群体的购房压力[1]。业内人士指出，高利率环境下，不少首次置业者和投资买家选择观望，使得入市门槛进一步抬高[3][5]。
那么，在当前环境下，要想在多伦多购买一套普通住宅，需要多少收入？据业内分析，以目前平均售价104万加元计算，如果按照传统银行贷款标准，即首付20%、贷款30年、五年固定利率约为4.25%，每月还款额将超过5000加元。在考虑到地税、水电、保险等其他生活开销后，一般认为家庭税前年收入至少需要达到18万至20万加元以上才能“安全”负担得起这样的住房支出，这一数字较去年明显上升[2][3][5]。
此外，由于公寓价格相对低迷，有意向“以小换大”的业主也面临两难选择——卖掉手中公寓换独立屋虽然看似时机合适，但公寓变现难度增加，也让不少人陷入观望[1][5]。而对于尚未“上车”的刚需群体而言，“入场”时机与方式成为他们最关心的问题。有专家建议，在当前分化明显的市场环境中，应根据自身实际情况理性评估风险，并结合未来利率走势谨慎决策[1][2][3]。
总体来看，多伦多房地产市场正经历结构性调整，高收入门槛成为普遍现象。在政策、经济环境未发生根本变化前，“买房难”仍将是多数居民不得不面对的现实挑战。
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