埃德蒙顿新闻 2025-04-19
图源calgaryherald.com
2025年4月19日，美国总统特朗普（Trump）本月初宣布对中国商品加征34%的对等关税，中国随即采取报复措施，对美国商品加征125%的关税。这一轮贸易战（Trade War）升级使得中美之间的主要商品关税率分别达到145%和125%，创下历史新高[2]。
受此影响，全球经济信心受到打击，国际金融市场剧烈波动。据华尔街见闻（WallstreetCN）报道，美联储主席鲍威尔（Powell）与特朗普因货币政策分歧产生激烈摩擦。特朗普希望通过降息缓解贸易战带来的经济冲击，而鲍威尔则担忧通胀风险，不愿轻易放松货币政策。这种政策博弈进一步加剧了市场的不确定性[3]。
在中国国内，房地产作为“稳增长”的关键支柱，在当前贸易环境下受到广泛关注。据新浪财经（Sina Finance）分析，本轮贸易摩擦可能令2025年中国GDP增速减少0.3%至0.5%，而房地产消费是内需的重要动力。因此，中国政府近期持续推动城市调控自主权、专项债券支持土地收储、房地产融资“白名单”落地等举措，以稳定楼市预期[1]。
不过，由于国际环境恶化和宏观政策信号不明朗，多数购房者和投资者选择观望。一线城市部分新盘成交量环比下降，一些开发商延缓推盘节奏。有专家指出，在全球供应链承压、企业利润收缩的大背景下，居民收入预期趋于谨慎，对大宗消费如购房的意愿明显减弱[4]。
与此同时，美国方面的政策混乱也影响到全球投资信心。例如，美国在推动制造业回流的同时削减基础设施投资，并打压移民导致劳动力短缺，使得资本外逃与长期投资萎缩现象突出。一些跨国能源巨头甚至推迟重大项目进度，以规避政策风险[4]。
业内人士认为，中美贸易战短期内难以结束，对房地产市场的负面影响或将持续至今年下半年。不过，只要宏观调控措施及时跟进、金融环境适度宽松，中国楼市仍具备企稳回升的基础。但在当前阶段，“以史为鉴”，防范风险、保持定力成为行业共识[1]。
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