加拿大要闻导读 2025-04-13
图源www.cp24.com The CN Tower can be seen behind condos in Toronto's Liberty Village community in Toronto on Tuesday, April 25, 2017. THE CANADIAN PRESS/Cole Burston.
**多伦多 - 2025年4月13日**——房地产专家表示，大多伦多地区（GTA）的公寓市场短期内难以摆脱低迷状态。尽管加拿大其他主要城市的需求略有回升，但多伦多公寓市场仍面临挑战，与其他地区的房地产市场形成鲜明对比。
分析师认为，尽管过去一年借贷成本有所下降，但多伦多地区公寓供应量的持续增加仍然是潜在买家面临的主要障碍。“利率确实有所下降，但差别并不明显”，多伦多房地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，“许多因素导致人们难以进入市场，加元表现不佳，个人收入也没有显著增长。”
房地产观察人士指出，2024年是大多伦多地区公寓完工量创纪录的一年。最新的数据显示，现有库存与买家需求之间存在明显差距。多伦多地区房地产委员会的数据显示，上个月GTA的公寓销量约为1400套，比2024年3月下降了23.5%。与此同时，近5500套新公寓上市，使得该类别的活跃房源总数达到近4700套。今年第一季度，公寓销量同比下降五分之一。
Cowans表示，买家的偏好正在发生变化。由于市场上有如此多的选择，买家希望在公寓生活上获得更高的性价比，而不是仅仅为了攒钱买房。“他们会想，‘如果我要付这么多钱，我希望房子更大，或者阳台是环绕式的，或者能看到特定的景观’”，他解释说，“曾经的可有可无现在变成了必需品。”
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，由于转售和租赁市场疲软，安大略省今年新建公寓的建设速度将会放缓，这也导致了对预售单元的需求下降。“鉴于投资者兴趣的减弱和持续涌入的供应，大多伦多地区可能是目前加拿大最疲软的公寓市场”，蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic表示，并补充说安大略省南部的大部分地区也出现了类似的趋势。
Kavcic解释说，在疫情期间，直到2022年初，大多伦多地区的公寓预售量一直强劲，导致当时开工的单元数量创下纪录，而这些单元目前正在陆续完工。“由于加拿大各地人口大幅增长，各地的情况都类似”，Kavcic评论说，“但在多伦多，一个关键问题是，大部分预售活动都是由投资者推动的，他们通常希望在单元竣工后出售以获取利润，但在目前的市场环境下，这已不再可行。这是一个更加艰难的环境。”
尽管多伦多公寓市场面临挑战，但加拿大其他城市的市场表现却相对较好。蒙特利尔的公寓市场就是一个鲜明的对比，魁北克省房地产委员会报告称，蒙特利尔3月份的公寓销量增长了15%以上，第一季度增长了近17%。3月份蒙特利尔公寓的中位数价格同比上涨5%，但仍保持在42万加元的水平，而大多伦多地区的平均价格为68.2万加元。
卡尔加里的公寓市场表现也优于多伦多，许多人从安大略省搬到卡尔加里以利用其住房负担能力。卡尔加里房地产委员会表示，虽然上个月的公寓销量同比下降了约三分之一，但2025年迄今为止的1383套公寓销量“远高于第一季度的长期趋势”。大温哥华地区的情况介于两者之间。
道明银行经济学家Rishi Sondhi上个月的一份报告显示，大多伦多地区（GTA）的公寓销售量与活跃房源的比率比长期平均水平低约60%，而温哥华的这一比率仅为其一半左右。他表示：“这表明大多伦多地区公寓市场的供应过剩程度远超预期”，并补充说，温哥华的公寓市场并未面临如此严重的供需失衡。
Royal LePage Sterling Realty的Tom Ryalls表示，温哥华地区的许多卖家都在尽可能地将房源留在货架上，而今年到目前为止，进入市场的房源数量低于预期。该地区上个月的公寓销量比2024年3月下降了约10%，基准价格为767300加元，同比下降了0.9%。
Ryalls还担心，未来几年供需缺口可能会进一步扩大，类似于目前多伦多公寓市场面临的局面。“坏消息是，没有新的公寓在建”，他说，“所以，如果我们在两三年后摆脱困境，就不会有新产品上市了。”
BMO的Kavcic表示：“我认为现实是该市场从未过于火爆，而且一直相对可以负担得起。现在利率已经下降，该市场的反应几乎就像你在正常利率周期中看到的那样。”
Cowans表示，那些买得起房产的人可能会依靠“父母银行”来支付首付。
专家建议，首次购房者在进入市场之前要明确自己的预算。并没有所谓的‘好时机’或‘正确时间’，只有适合自己的时间。
总之，大多伦多地区的公寓市场目前面临着独特的挑战，与其他加拿大城市相比，市场持续低迷。供过于求、买家偏好转变以及投资者兴趣减弱是导致市场疲软的一些因素。虽然春季可能会出现一些复苏，但专家建议购房者在做出决定之前要谨慎评估市场情况。
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