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2025年春季，本应是温哥华房地产市场传统旺季，但今年却显得格外冷清。根据多家机构和地产专家的最新分析，受美国加征关税、加拿大联邦大选临近等多重不确定因素影响，买家信心明显不足，市场活跃度持续走低。
加拿大央行于4月16日宣布维持基准利率2.75%不变，这是自去年6月以来连续七次降息后的首次按兵不动。业内人士普遍认为，这一决定对当前已陷入低迷的楼市影响有限。“整体来看，今年春天的楼市比往年要冷淡得多，”地产专家Victor Tran表示，“利率按兵不动不会改变这种状态。”[1][3][8]
数据显示，加拿大房地产协会（CREA）统计的全国房屋销售已连续第四个月下滑，3月环比下降4.8%，同比更是锐减20%。温哥华本地情况尤为突出：3月成交量仅2091套，同比下降13%，创下近六年来同期最低纪录；而挂牌量则激增至14546套，同比增长38%，库存创十年来新高。[5][9]
尽管成交萎缩，但房价表现尚算坚挺。大温地区3月基准房价为1190900加元，同比微降0.6%，环比小幅上涨0.5%。分类型看，独立屋均价214万加元，同比下跌3.1%；公寓均价80.6万加元，同比下降2%。但部分优质物业仍能吸引多方竞购，高端房源价格坚挺。[5][9]
造成市场观望情绪的关键原因之一，是美加之间新的贸易壁垒和关税政策带来的经济不确定性。美国总统特朗普推动的新一轮贸易战，不仅抑制了企业投资，也让购房者对未来收入和资产价值产生担忧。同时，加拿大即将到来的联邦大选也使不少潜在买家选择暂缓入市。[2][4][8][10]
通胀压力与债务负担也是楼市复苏的一大障碍。今年3月，加拿大通胀率回升至2.6%，高于预期，而抵押贷款利息成本虽连续18个月下降，但家庭债务负担依然沉重。不少业主面临贷款续约压力，新购房者则更倾向于等待更有利的入市时机。[4][8]
值得注意的是，在政府层面，为应对住房可负担性问题，不列颠哥伦比亚省出台了包括提高投机空置税、增加中等收入群体租赁住房供应等举措。但这些政策短期内难以扭转市场颓势，大多数买家仍持币观望。[6]
展望未来，多数专家认为，如果央行在今年内如预期继续降息，有可能刺激部分需求回流。但在全球经济环境充满变数、政治局势尚未明朗前，温哥华房地产市场很难迅速回暖。“现在正处于周期谷底阶段，但每个周期都会反转，只是不知道何时会到来。”有分析师如是说。[2][7][9]
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来源：https://www.prpeak.com/real-estate/vancouver-spring-market-lukewarm-amid-tariffs-election-royal-lepage-10528003
https://vancouver.citynews.ca/2025/04/16/housing-market-bank-of-canada-interest-rate/
https://www.youtube.com/watch?v=ZLbjPiqDQi8
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/rate-hold-means-status-quo-for-canadas-struggling-housing-market-experts/
https://www.youtube.com/watch?v=B7G7oLA6rbc
https://wowa.ca/vancouver-housing-market
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2025/ch-simp/pdf/NewsRelease2025_Chinese_Simplified.pdf
https://blog.remax.ca/vancouver-housing-market-outlook/
https://lahoo.ca/2025/04/16/761100
https://realestatevancity.ca/2025/04/03/april-2025-market-update/
https://www.youtube.com/watch?v=6ptFVSArezw
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温哥华要闻导读 2025-04-16
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