多伦多要闻导读 2025-04-24
图源durhampost.ca
2025年4月24日，加拿大即将在4月28日迎来第45届联邦大选。在投票日前夕，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）房地产市场的表现成为社会关注的焦点。据房地产数据平台Wahi发布的最新分析，今年第一季度，多伦多（Toronto）独立屋中位价为128.6万加元，与四年前基本持平[1]。
Wahi对多伦多24个联邦选区的各类房产价格进行了梳理，并将今年第一季度数据与2021年第三季度——上一次联邦大选时的数据进行了对比。值得注意的是，2022年曾是疫情期间房价飙升的高峰期，此后市场回落，目前价格变动反映了从历史高位下调的趋势[1]。
具体来看，自上届大选以来，包括独立屋、半独立屋以及排屋和镇屋在内的单户住宅，在8个选区上涨，在15个选区下跌，仅有1个选区价格保持不变。而公寓（Condo）的表现更为疲软，16个选区出现下跌，4个持平，仅3个位于西部城区（Etobicoke Centre、Etobicoke North、Humber River—Black Creek）的选区实现上涨。截至今年第一季度，多伦多公寓中位价为63万加元，比上届大选时下降了4%[1]。
据加拿大房地产经纪人协会（TRREB）报告显示，2025年3月GTA购房负担能力有所改善，主要由于借贷成本降低和部分房价调整[3][4]。不过，由于关税等宏观经济因素影响，加之联邦大选临近，不少买家持观望态度，成交量同比有所下降[2]。
面对住房问题，各主要政党均在竞选纲领中做出承诺。例如，自由党（Liberal Party）提出对首次购房者购买100万加元以下住房免征商品服务税，并投资350亿加元用于未来十年每年建设50万套住房；保守党（Conservative Party）则承诺五年内新建230万套住房，对130万加元以下新建住房免征商品服务税，并取消现有自由党的住房激励项目；新民主党（NDP）强调通过公共土地建设租金管控住宅，并计划十年内新增至少50万套可负担住房，同时推动租户权益法案[5]。
业内人士认为，无论哪一政党最终执政，新政府都需要在抑制投机、增加供应和保障刚需之间寻求平衡，以应对GTA复杂且分化明显的房地产市场格局。目前来看，大多数购房者和投资者都在等待政策明朗后再做决策，这也将直接影响未来几个月GTA楼市走向[1][3][5]。
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