加拿大要闻导读 2025-04-15
图源canada.constructconnect.com
（多伦多，2025年4月15日）在瞬息万变的房地产市场中，大多伦多地区的公寓市场似乎迎来了一股难得的“定力”。尽管加拿大其他主要城市的需求略有回暖，但专家普遍认为，大多伦多地区的公寓市场短期内不太可能从目前的低迷中复苏。这是否意味着大多伦多地区的公寓市场将一蹶不振？
供应过剩是关键。2024年是该地区公寓竣工量创纪录的一年，大量新建公寓涌入市场。然而，需求并未同步增长。根据多伦多地区房地产委员会的数据，今年3月大多伦多地区（GTA）共售出约1,400套公寓，较2024年3月下降了23.5%。与此同时，近5,500套新公寓单元上市，使该类别的活跃房源总数达到近4,700套。
买家心态的转变也不容忽视。如今的潜在买家在考虑公寓生活时，会寻求更高的性价比。多伦多房地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示：“人们会想，‘如果我要付这么多钱，我想要更大的空间，或者我想要一个环绕式阳台，或者一个特定的景观。’曾经的‘可有可无’现在成了‘必须有’。”
蒙特利尔银行(BMO) 高级经济学家罗伯特·卡夫西克(Robert Kavcic) 指出，大多伦多地区(GTA) 可能是目前加拿大最疲软的公寓市场，并指出安大略省南部大部分地区也存在类似的趋势。他解释说，在疫情期间，直到2022 年初，大多伦多地区的预售单元购买量一直很大，导致当时开工的单元数量创下了纪录，目前这些单元正在陆续完工。投资者通常希望在单元竣工后出售以获取利润，但在目前的市场环境下，这已不再可行。
然而，值得注意的是，并非所有加拿大城市的公寓市场都面临同样的困境。蒙特利尔3月份公寓销量增长超过15%，第一季度则增长近17%。3月份，蒙特利尔公寓的中位价较上年同期上涨5%，但仍保持在42万加元的可负担水平，而大多伦多地区的平均价格为68.2万加元。
道明银行经济学家Rishi Sondhi上个月的一份报告指出，大多伦多地区（GTA）的公寓销售量与活跃房源的比率比长期平均水平低约60%，而温哥华的这一比率仅为其一半左右。 Sondhi提到，温哥华的公寓建设情况较好，这可能是由于近年来持续的购房需求。
未来，大多伦多地区的公寓市场将走向何方？加拿大抵押贷款和住房公司(CMO) 预测，由于转售和租赁市场疲软，安大略省今年新建公寓的建设将放缓，这也降低了对预售单元的需求。Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，多伦多房地产市场可能在2025年迎来繁荣。
尽管目前大多伦多地区的公寓市场面临挑战，但专家普遍认为，大幅波动的可能性较低。随着市场供需关系的逐渐调整，以及买家心态的转变，我们有理由期待未来大多伦多地区公寓市场的健康发展。
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