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2025年4月，加拿大最新全国租金报告出炉，数据显示温哥华依然稳居全国最贵租房市场榜首。尽管过去数月房屋租金持续下滑，但对于本地居民来说，“高不可攀”的标签依然难以撕去。
根据Zumper平台发布的数据，2025年4月温哥华一卧室公寓的平均月租为2500加元，比上月下降1.6%，同比则下降2.7%；两卧室公寓平均租金为3450加元，同比大幅下跌9%。这一价格已是自2023年1月以来的最低点，创下超过两年的新低[7]。
纵观全国主要城市，紧随温哥华之后的是本拿比和多伦多。一卧室公寓在这两个城市的平均租金均为2300加元，两卧室分别为2990加元和2900加元。维多利亚则以2070加元的一卧室均价位列第四，两卧室为2750加元。哈利法克斯则以2010加元的一卧室均价排在第五位[7][10]。
值得注意的是，加拿大整体租赁市场正在经历普遍降温。全国范围内，一卧室公寓平均价格环比下降0.8%至1835加元，两卧室环比下降0.9%至2265加元。一年来，全国一、二居室的平均租金分别同比下降2.9%和3%。报告指出，加拿大过去几年双位数涨幅的“高烧”已退，如今仅有萨斯喀彻温省录得略高于5.7%的年度增长率[7][10]。
造成这一趋势的重要原因之一，是新建出租房源的大量入市，有效缓解了此前供不应求的局面。例如，在温哥华和多伦多等大都市，新建项目竣工数量自2018年以来几乎翻倍，大大扩充了可出租单元数量[10][6]。政府推动住房建设政策也进一步改善了市场供需关系，为承受压力已久的租客带来喘息空间。
不过，即便如此，温哥华作为加拿大最大、最具吸引力的大都市之一，其独特地理条件、高生活质量以及持续的人口流入，使得该市始终保持着全国最高水平的房屋需求与价格。“虽然价格有所回落，但对许多人来说，这里依旧不是一个容易负担得起居住成本的地方。”有分析人士如是评价[7][10]。
展望未来，有业内人士认为，只要人口流入趋势不变、土地供应有限以及建筑成本高企等结构性矛盾未能根本解决，温哥华仍将长期处于加拿大最昂贵城市之列。不过，在更多新建项目陆续交付后，本地居民或许会在未来几年看到更明显且持久的价格松动迹象[6][10]。
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温哥华要闻导读 2025-04-17
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