蒙特利尔新闻导读 2025-04-17
图源www.crea.ca A couple meeting with a real estate agent, overlaid with the CREA logo.
（加拿大，2025年4月17日） 加拿大房地产协会（CREA）今日发布最新预测，大幅下调了对2025年加拿大二手房市场的预期。这一调整主要源于日益加剧的关税不确定性以及整体经济前景的担忧，为原本期望中的楼市复苏蒙上了一层阴影。
CREA此前在1月15日发布的预测报告中，未能充分纳入潜在的贸易战风险。然而，随着关税威胁日益逼近，购房者开始持观望态度，导致房屋销售持续下滑。部分地区的房价也随之下跌，市场情绪受到明显影响。
CREA表示，自新冠疫情初期短暂停止预测以来，本次对季度预测的修正幅度为历年之最，甚至超过了2008-2009年金融危机时期。当前，利率走向以及潜在的滞胀风险都充满不确定性，使得所有预测都面临前所未有的挑战。
根据最新预测，2025年加拿大全国预计将有约482,673套住宅通过 Canadian MLS® Systems 易手，与2024年相比基本持平（仅下降0.02%）。这一数字与1月份预测的8.6%增长相比，出现了显著下调。全国平均房价预计将小幅下降0.3%，至687,898加元，比年初的预测低约3万加元。不列颠哥伦比亚省（BC省）和安大略省预计将出现平均房价的小幅下跌，而其他省份的平均房价预计增幅也将被限制在3%至5%的范围内。
展望未来，CREA预计2026年全国房屋销售将有所改善，增长2.9%至496,487套。然而，销售额将连续第四年未能突破50万套大关。自2007年以来，全国房屋销售额仅有七次超过50万套。预计2026年全国平均房价将小幅上涨1.2%，达到696,074加元。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特表示：“此前，房屋销售下滑的主要原因是关税不确定性。未来，加拿大房地产市场还将面临实际的经济影响。我们已经从一个原本有把握实现反弹的年份，变成了最多只能原地踏步的局面。”
值得注意的是，3月份加拿大房屋销售量同比下降9.3%，为2009年以来的最低水平。同时，挂牌出售的房产数量同比增长18.3%，达到165,800套，库存达到自疫情初期以来的最高水平。
尽管面临诸多挑战，一些业内人士认为，房价下跌可能为首次购房者和精明的投资者提供入市机会。然而，专家建议购房者在做出决定前，应充分评估个人财务状况、贷款资格以及未来3-5年的生活规划，避免过度关注短期市场波动。
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