温哥华要闻导读 2025-04-25
图源www.biv.com
温哥华（Vancouver），2025年4月25日——在近日举行的温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）上，一位房地产开发商对现行的可负担住房政策提出了质疑，认为其存在不公平和滥用的风险。
Qualex-Landmark Living Inc.总裁赛勒斯·纳瓦比（Cyrus Navabi）在4月24日于温哥华会议中心（Vancouver Convention Centre）举行的论坛上表示，包容性分区（inclusionary zoning）和租户保护政策存在缺陷，应被废除并替换。他认为，由于缺乏收入测试和“社会工程（social engineering）”决策，包容性分区可能会导致不公平的结果。包容性分区要求一定比例的单元以低于市场价的价格出租。
纳瓦比指出，几年后人们可能会认为包容性分区是一个“非常糟糕的主意”。他解释说，通常包容性分区要求建筑物中20%的单元以低于城市平均租金20%的价格出租。但实际上，与新建的专用出租公寓相比，这个价格实际上低于市场价50%。他质疑道：“为什么一定比例的全新、交通便利、高质量的出租单元要永久性地以低于市场价50%的价格锁定给少数幸运儿？”
虽然稳定的经济需要合理的租户保护，但纳瓦比认为，现行政策是基于过时的经济模型，导致一些项目无法实现。他强调：“让20%的建筑物的价值低于开发成本是根本无法负担的。”
纳瓦比建议，政府应该更有效地为更广泛的不列颠哥伦比亚省（British Columbia）居民提供不同的住房补贴，这些补贴基于更精确的收入测试，资金来源可以部分由开发商提供。他还指出，给予流离失所的租户优先购买权的政策也存在问题。他提到，一些房东反映，有租户甚至拥有法拉利（Ferrari），却能以低于新市场价50%的价格或他们过去支付的价格搬回全新的建筑物。纳瓦比质疑这种做法的公平性，以及社会为何要剥夺新家庭以合理价格入住的机会。
与此同时，温哥华市政府（City of Vancouver）也在考虑减少市中心东区（Downtown Eastside，DTES）的社会住房要求，以吸引更多开发商。市政府工作人员建议将用于社会住房的套房比例从60%降至20%，旨在增加可负担住房，并取代老化的单间出租房屋（single-room occupancy，SROs）旅馆。根据市政府的说法，此举将有助于解决住房危机，并考虑到建造新单元的财务现实。
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