图源www.thestar.com
2025年春天，多伦多房地产市场经历罕见震荡。最新数据显示，公寓预售市场销量暴跌90%，创下十年新低，仅3月份全大多地区卖出152套预售公寓[10]。高企的建筑成本、融资难度与购房者信心下滑，使得开发商大规模取消或搁置项目。据统计，自2024年以来，大多地区已有近6800套公寓被取消、转为租赁或暂停建设[6]。
这一轮“崩盘”不仅导致未来新房供应锐减，也让开发商逐渐退出风险较高的私人住宅领域。而与此同时，各级政府和非营利机构则抓住机会，大力推进可负担住房和租赁型住宅项目，加快填补供应缺口[3][4][5]。
联邦与市政府近期宣布，将通过“公寓建设贷款计划”（ACLP）提供高达25.5亿加元的低息贷款，并配合2.35亿加元市政支持，用于推动4800余套租赁住房落地，其中至少1000套为可负担房源[3]。此外，水岸区等重点地段还将新增1.4万套新房，包括大量非营利及混合收入社区[3][4]。
在具体项目上，50 Wilson Heights Boulevard等市有土地已全面动工，将提供1484套住宅，其中520套为可负担租赁单位，并配备托儿所、公园及社区空间[4][5]；Parkdale Hub等地块也将通过“非营利优先”招标模式，引入社会组织共同开发[5]。这些举措不仅提升了住房可及性，也强化了社区功能和包容性设计（如无障碍标准）。
造成当前局面的根本原因，是私人市场受高成本与需求疲软双重挤压：建筑材料价格同比上涨20%，银行融资门槛提高，加之投资客撤离、销售放缓，使得许多项目经济上难以为继[6][10]。据悉，仅2024年取消的14个公寓项目中，有6个直接转型为租赁用途，为本地租赁市场注入活力，同时拉低了平均租金水平[6]。
尽管短期内整体供应减少，但由于过去几年积压的大量库存，目前市场仍处于去化阶段——截至2024年底，多伦多有近2.4万套未售出新建公寓库存，预计价格还将继续下行7%以上[6][10]。不过业内普遍认为，这一波调整也为非营利部门创造了前所未有的发展窗口：土地、人力与政策资源正向社会性住房倾斜，为解决长期住房危机奠定基础[1][9]。
展望未来，多伦多市府已制定更具针对性的激励措施，如对含一定比例可负担单元的新建项目推迟征收开发费，并优先审批社会组织参与的方案，以确保有限公共资源真正用于增加净新增供应、打造混合社区[2][5][9]。联邦层面则持续扩大贷款额度并简化审批流程，希望在未来数年内显著提升中产及低收入家庭的居住保障能力[3][4]。
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来源：https://www.thestar.com/real-estate/non-profit-housing-construction-is-gaining-ground-in-toronto-and-the-collapse-of-condo-construction/article_519c193f-9a2a-4d4e-b960-5fce3582e686.html
https://www.youtube.com/watch?v=7WRmvMxiVtc
https://therealestateinsider.ca/condo-cancellations-impact-on-toronto-real-estate-2025/
https://www.canada.ca/en/housing-infrastructure-communities/news/2025/03/government-of-canada-and-city-of-toronto-collaborate-to-build-more-homes-in-toronto.html
https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2025/767-new-homes-coming-toronto
https://www.toronto.ca/legdocs/mmis/2025/ex/bgrd/backgroundfile-253786.pdf
https://www.toronto.ca/legdocs/mmis/2025/ra/bgrd/backgroundfile-252216.pdf
https://spacing.ca/toronto/2025/03/27/non-profit-housing-is-an-economic-no-brainer/
https://storeys.com/toronto-housing-urban-initiatives-2025/
此内容全部由AI机器人综合以上和网上资料生成，可能有误，请核对。
多伦多要闻导读 2025-04-17
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