加拿大要闻导读 2025-04-23
图源www.wealthprofessional.ca
（2025年4月23日）加拿大房地产市场正面临前所未有的严峻挑战。过去25年来，该市场曾多次成功摆脱经济冲击，但这一次，问题的根源并非国内因素，而是美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易政策。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，房屋销量大幅下滑，房价也随之走低。未售出的房屋库存不断增加，尤其是那些针对投资者的小型公寓，这些公寓主要集中在未能有效解决家庭住房需求的城市。
在消费者信心跌至历史新低，以及贸易战引发通胀风险日益增长的背景下，专家预测房地产市场将严重拖累加拿大经济增长。加拿大央行（Bank of Canada）行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）去年秋天还对房地产 sector 抱持乐观态度，认为降息将“推动2024年房地产活动的强劲反弹”，但如今的情形已大相径庭。
麦格理集团（Macquarie Group）经济主管大卫·道尔（David Doyle）表示：“加拿大现在面临的风险是滞胀，即高通胀和经济增长乏力并存，而央行应对这种情况的手段并不多。”他补充说：“现在的问题不是房地产市场是否会触底反弹并成为顺风，而是房地产市场将带来多大的阻力。”
下周的联邦选举将使新政府接手一个深陷困境的房地产市场。上个月，房屋销量下降了9.3%，降至自2009年2月大萧条（Great Recession）以来的最低水平。多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，多伦多（Toronto）3月份仅售出5,011套房屋，为1995年以来的最低月销量。
与此同时，未售房屋的挂牌数量持续攀升。加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的数据显示，3月份安大略省（Ontario）的新屋开工量按年率计算降至39,000套，为2009年大萧条以来的最低水平。尽管恶劣天气是导致下滑的原因之一，但新屋开工量自去年11月以来一直在下降。建筑业的低迷可能会加剧加拿大的住房负担危机，因为新供应的减少可能会导致房价居高不下。牛津经济研究院（Oxford Economics）的住房负担能力指数显示，除了温哥华（Vancouver）和维多利亚（Victoria）之外，安大略省南部地区的住房负担能力最差。
房价下跌缓解了租赁市场的压力——Rentals.ca的数据显示，3月份新单元的租金要价同比下降2.8%，连续第六个月同比下降——但也意味着加拿大企业的客户减少。此外，特朗普政府还向制造商施压，要求他们迁往美国。牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）在一份报告中预测，贸易战引发的经济衰退可能在2026年初导致加拿大减少约20万个工作岗位。
历史上，政策制定者一直依靠房地产市场来启动经济，以应对经济衰退。然而，这一次，房地产市场自身也面临着巨大的挑战，难以发挥以往的作用。
加拿大房地产市场在2025年初面临着各种复杂因素的交织。新挂牌房屋数量激增11%，这为买家提供了更多的选择，但同时也加剧了市场的不确定性。与此同时，由于拟议的关税政策，与美国的贸易战阴影给市场前景蒙上了一层阴影。加拿大经济可能面临衰退，对依赖出口的行业，如汽车、钢铁、铝和林业等，将产生重大影响。
尽管加拿大央行试图通过降息来刺激经济，但贸易紧张局势和消费者信心不足可能会抵消这些努力。房地产市场能否在2025年复苏，将取决于加拿大如何应对这些内忧外患。
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