纽约新闻快讯 2025-04-23
图源www.globest.com
对于在纽约市（New York City）租房的人来说，这可能不是一个好消息。根据房地产网站Realtor.com的数据，2025年初，纽约市的租金持续上涨，曼哈顿（Manhattan）和布鲁克林（Brooklyn）的涨幅最为显著。数据显示，几乎所有行政区都经历了租金增长，表明纽约市的租房市场竞争依然激烈。
截至第一季度末，纽约都会区的平均要价租金为3397美元，与去年同期相比上涨了5.6%，即179美元。Realtor.com追踪的房源类型包括公寓（apartments）、联排别墅（townhomes）、公寓楼（condos）和独栋住宅（single-family homes）。
在纽约市的五个行政区中，曼哈顿（Manhattan）的租金涨幅居首，上涨了5.5%。紧随其后的是布鲁克林（Brooklyn），租金上涨了5%，皇后区（Queens）上涨4.3%，布朗克斯区（Bronx）的涨幅则相对较小，为0.7%。与此同时，Realtor.com表示，史泰登岛（Staten Island）的相关数据仍在审查中。
从房型来看，租金涨幅最大的是0-2卧室的单元，全市范围内上涨了7.2%，达到3365美元。相比之下，三卧室单元的平均租金仅上涨了1.2%，达到4773美元。
Realtor.com的经济学家徐嘉仪（Jiayi Xu）表示，尽管纽约市在新冠疫情（COVID-19 pandemic）期间经历了租金大幅下降，但到2022年春季，全市的平均要价租金已反弹至疫情前的水平，并自那以来持续上涨。与2020年同期相比，纽约市的平均要价租金高出521美元，涨幅达18.1%。
不过，Realtor.com也指出，一项不利因素可能会给未来的房屋供应带来冲击，特别是特朗普政府对钢铁和铝征收的25%关税，预计将“扰乱多户住宅的建设渠道”。如果成本飙升，这可能会迫使开发商放弃或推迟项目计划。Realtor.com预计，最近开发审批增幅最大的地区将受到关税的最大冲击。数据显示，与2019-2023年的平均水平相比，曼哈顿（24.6%）和布朗克斯（24.2%）的新批准单元增幅最大。尽管布鲁克林、皇后区和史泰登岛的许可证活动有所下降，但它们也无法免受开发成本上涨的影响，这可能会进一步限制新建筑的申请，并继续推高整个城市的租金水平。
此外，纽约市长候选人也开始推出各自的住房政策，他们都认为纽约市正面临住房危机。NY1报道，在空置率低于2%的情况下，2月份布鲁克林（Brooklyn）的平均租金上涨至3600美元（另一种衡量标准显示，平均租金为4035美元），曼哈顿（Manhattan）的平均租金价格在2月份达到了5368美元。根据Realtor.com的数据，本月布鲁克林（Brooklyn）的房屋平均价格为825,000美元。
独立候选人吉姆·沃尔登（Jim Walden）发布了一项详细的住房政策，旨在通过创新和减少繁文缛节，每年增加50,000多套住房。州参议员泽尔诺·迈里（Zellnor Myrie）表示，他的“重建纽约（Rebuild NYC）”住房计划旨在十年内建造和保护一百万套住房。审计长布拉德·兰德（Brad Lander）表示，他将宣布“紧急状态”，以便在十年内削减繁文缛节，建造500,000套新住房，保护租户免受驱逐和租金飞涨的影响，并增加购房途径。市议会在市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的领导下，将永远不会拒绝住房扩张，目标是新增120,000套住房。
前州长安德鲁·科莫（Andrew Cuomo）发布了一项住房提案，旨在十年内建造500,000套住房。他提议设立一个新的50亿美元的州-市资本基金，以补偿与485-x相关的更高成本。科莫（Cuomo）表示，他将利用纽约市（NYC）的退休基金来帮助资助25亿美元的经济适用房。他将增加在30-50% AMI水平上可用的经济适用房数量，这将需要在同一建筑物中提高AMI水平，以使项目可行。
选择浏览方式
用微头条App打开
