洛杉矶新闻导读 2025-04-20
图源www.forbes.com
2025年4月20日，美国房地产市场迎来重大转折点。美国最大房地产平台Zillow（Zillow）最新发布的预测显示，从2025年3月至2026年3月，美国房价预计将下降1.7%。这是该平台连续数月下调房价预期后的首次看空信号。今年1月，Zillow还预计未来一年房价上涨2.9%，2月降至1.1%，3月进一步降为0.8%，而4月份则直接转为负增长[1][3]。
导致这一变化的核心因素是高企的房价与抵押贷款利率持续走高，这两大压力已严重削弱了住房可负担性，抑制了购房者的入市意愿。同时，挂牌数量的增加为买家提供了更多选择和议价空间，也进一步压低了价格增速[1][3]。
据Zillow经济学家分析，自新冠疫情以来，美国房价累计上涨超过40%。自2022年以来，抵押贷款利率从3%飙升至6%，使得许多潜在买家选择继续租赁住房而非购入新宅。这一趋势正在全美范围内蔓延，对楼市形成持续压力[3]。
值得注意的是，美国各地区间分化明显。其中，以佛罗里达州（Florida）为代表的南部“阳光地带”（Sun Belt）成为本轮调整的重灾区，部分城市面临较大跌幅；而东北部部分地区则由于供需结构不同，有望保持小幅增长。此外，在全美300个最大都会区中，少数城市仍有望实现正增长，但整体市场趋于谨慎[3]。
与美国市场形成对比的是，中国房地产市场依然处于调整阶段。据网易新闻报道，各地政府近期密集出台刺激政策，如青岛（Qingdao）推出12项新政，包括购房补贴、低息贷款、以旧换新等措施，以期释放被压抑的需求并促进楼市健康发展。同时，一季度全国GDP同比增长5.4%，宏观经济表现良好，为楼市平稳运行提供支撑[2][4]。但业内人士普遍认为，中国楼市需求释放还需时间，好房子的市场空间依然存在，但整体销售改善尚不明显[2]。
展望未来，美国楼市是否会出现更大幅度下跌，还需关注美联储（Federal Reserve）的货币政策、就业形势及全球经济环境等多重因素。而中国房地产市场能否借助政策东风实现稳步回暖，同样值得持续观察。
选择浏览方式
用微头条App打开
