温哥华要闻导读 2025-04-25
图源www.theglobeandmail.com
温哥华（Vancouver），2025年4月25日——最新报告显示，加拿大温哥华的公寓市场正面临着库存积压的严峻挑战，供应量远超需求，可能对房价、未来建设以及住房租赁市场产生重大影响。
库存激增，创多年新高
据兰尼房地产有限公司（Rennie & Associates Realty Ltd.）的报告预测，温哥华地区未售出的公寓库存量预计将在今年年底前飙升60%。目前，该地区已竣工但未售出的公寓数量为2179套。考虑到市场吸纳情况，预计到2025年底，这一数字将增至3493套，创下多年来的新高。
兰尼公司（Rennie）的首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示：“如果目前的趋势持续下去，2025年底我们将面临多年来最高的未售公寓库存量。这不仅对未来的建设产生实际影响，还会影响该地区如何管理住房负担能力、市场吸纳以及未来的增长。”
市场表面平衡难掩库存压力
尽管从表面上看，温哥华的房地产市场似乎处于平衡状态，但不断增长的库存正说明着不同的情况。市场上待售房屋多于售出房屋，这可能会影响定价，延缓未来的建设，并改变住房满足买家和租房者需求的方式。
潜在影响
公寓库存的增加可能会对温哥华房地产市场的多个方面产生影响：
* 房价：供应过剩可能会给房价带来下行压力，尤其是公寓市场。
* 未来建设：开发商可能会推迟或取消新的公寓项目，以避免进一步加剧供应过剩的情况。
* 租赁市场：库存增加可能会导致租赁市场竞争加剧，租金可能面临下行压力。
专家分析
加拿大帝国商业银行资本市场（CIBC Capital Markets）的分析师预测，温哥华的公寓市场将在2025年全年保持买方市场。他们认为，目前市场上的房源最终会被售出，但新房源的补充速度将放缓。抵押贷款利率下降所带来的潜在需求将吸引买家和投资者重返公寓市场。
分析师还表示，由于目前的预售活动（即未来的供应）处于多年来的低点，因此新增需求将会面临严重的供应不足。预计到2026年或2027年，市场失衡将充分显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。
其他市场因素
除了库存增加之外，还有其他因素可能会影响温哥华的房地产市场，包括：
* 利率：加拿大银行（Bank of Canada）的利率政策可能会影响购房者的购买力。
* 人口增长：加拿大移民政策的变化可能会影响住房需求。
* 经济状况：美国与加拿大之间的贸易关系可能会影响温哥华的经济和房地产市场。
市场展望
目前尚不清楚温哥华房地产市场将如何发展，但公寓库存的增加无疑是一个值得关注的重要因素。未来几个月，市场参与者将密切关注销售、新房源和房价等关键指标，以评估库存积压的潜在影响。
尽管面临挑战，但也有分析师认为，如果卖家在2025年没有大量推出房源，且需求保持强劲，那么市场很可能会再次出现低库存的情况。在这种情况下，一旦需求回升，房价可能会迅速上涨。
选择浏览方式
用微头条App打开
