渥太华新闻导读 2025-04-18
图源www.vancouverisawesome.com
近日，大温哥华地区关于“租客是否需要为害虫防治买单”的话题成为社会关注焦点。随着春季来临，老鼠、蟑螂、臭虫等害虫问题在多户住宅中屡见不鲜，不少居民和业主因此产生纠纷。记者梳理了2025年4月17日至18日的相关新闻报道，并结合卑诗省相关法律法规，为读者详细解析责任归属及应对建议。
根据卑诗省住宅租赁条例（Residential Tenancy Act, RTA）及本地多家物业管理公司解读，房东有义务确保出租物业处于安全和宜居状态，这包括无害虫侵扰。因此，在大多数情况下，房东需要负责并支付专业的灭虫服务费用[1][2][5]。
然而，并非所有情况下房东都需承担全部责任。如果能证明害虫滋生是由于租客的不当行为（如卫生条件差、垃圾未及时清理、食物暴露等）直接导致的，并且有照片等证据佐证，那么房东可要求相关租客承担部分或全部灭虫费用[2][3][5]。但这一过程必须通过正式的争议解决程序，而非私下强制收费，否则将被视为违法行为[3]。
近期一则典型案例显示，一名BC省房东因多单元楼宇出现蟑螂问题，将131.25加元的灭蟑螂账单分摊给部分住户，并威胁如不付款将发出驱逐通知。但仲裁官最终裁定：除非有确凿证据证明是该住户造成卫生问题，否则不得向其收取此类费用；强制收费和威胁驱逐均属违反RTA第5条规定，最终判令房东退还已收款项并赔偿诉讼费[3]。
对于普通租户来说，如果发现家中出现老鼠、臭虫等害虫，应第一时间向房东报告并配合后续处理，包括清洁整理、搬移家具等准备工作[2][7]。同时日常要保持室内整洁，如妥善储存食物、及时处理垃圾、防止水渍积留等，以降低滋生风险[2][7]。如果因自身原因导致严重不卫生甚至影响他人，则可能面临赔偿甚至被驱逐的风险[2][5]。
值得注意的是，即便合同中约定了由某方负责，也不能违反省级法律规定。如果双方对责任归属存在争议，应通过卑诗省住宅仲裁机制解决，而非私下协商或威胁对方。如遇语言障碍，可寻求社区翻译协助[3][7]。
总之，大温哥华地区绝大多数情况下，正常维护下的害虫治理由房东负责；但若能明确证明因租客疏忽造成，则例外。在实际操作中，建议双方加强沟通与配合，共同营造健康安全的居住环境。如遇纠纷，应依法依规维权，不盲目让步也不可违规索赔[1][2][3][5]。
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