渥太华新闻导读 2025-04-23
图源www.ctvnews.ca A new home is shown for sale in a housing development in Ottawa on Tuesday, July 14, 2020.THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
2025年4月23日，据加拿大首都渥太华（Ottawa）最新房地产市场报告显示，今年春季想要在当地购买一套平均价格住房，购房者需要的最低年收入已达到133,350加元（约合人民币70万元），较去年同期有所增加[2]。这一数据来自知名金融服务平台Ratehub.ca发布的最新分析报告。
根据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board）的数据显示，2025年3月该市MLS® HPI综合基准价为626,200加元，同比上涨2.2%。其中独立屋基准价为698,700加元，上涨2.7%；联排别墅/排屋则为431,200加元，同比增长3%[1]。而据另一份市场报告，今年2月渥太华平均房价为669,945加元，比去年同期增长了2.9%，过去五年则累计上涨约32%[3]。
专家指出，尽管联邦政府近期下调了贷款利率，并出台多项有利于首次置业者的新政策，但由于房价持续攀升和生活成本上升，购房门槛依然居高不下。不少业内人士认为，这一趋势短期内难以逆转。“今年春季市场启动得比往年更早。”皇家地产公司（Royal LePage Performance Realty）经纪人约翰·罗根（John Rogan）表示，“随着更多买家希望抓住低利率入市机会，预计今年春天将迎来一个活跃的交易高峰。”[5]
不过，也有分析认为，由于加拿大联邦大选临近及政策不确定性增加，下半年市场可能趋于平稳甚至略有降温。“如果大选提前至10月之前举行，那么秋季市场可能会变得更加谨慎。”罗根补充道，“政治变动往往会影响渥太华本地买家的决策情绪。”[5]
目前，在渥太华购买一套普通住房不仅需要准备至少5%的首付，还要面对不断攀升的保险费用和其他相关支出。据测算，仅最低首付款就需超过20,000加元，而每月按揭还款也相应增加。这让许多首次置业者感受到前所未有的经济压力，不少年轻家庭甚至不得不推迟购房计划或选择面积更小、位置更远的物业[5]。
尽管如此，由于就业形势稳定、人口持续流入以及政府部门集中等因素支撑，业内普遍看好渥太华房地产长期走势。有专家建议，有意入市者应合理评估自身经济状况，并密切关注未来政策和利率变化，以便做出理性决策。
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