蒙特利尔新闻导读 2025-04-23
图源www.ctvnews.ca Real estate signage showing an apartment for rent is seen on Monday, May 15, 2023 in Montreal. (Christinne Muschi / The Canadian Press)
2025年4月22日，加拿大魁北克省（Quebec）关于租金上涨的新政策引发了广泛讨论。蒙特利尔（Montreal）知名律师丽莎·霍林格（Lisa Hollinger）公开批评省政府及其下属的住房法庭（Tribunal administratif du logement, TAL），认为他们提出的新租金上涨计算公式依然存在严重缺陷。
此前，魁北克住房法庭曾建议2025年平均涨幅为5.9%，创下近30年来新高。这一数字引发房东和租户双方的不满。面对压力，省政府于上周宣布将采用新的计算方法，如果按照新方法，今年平均涨幅将降至4.5%。
该新公式将于2026年正式实施。具体来说，新方案将过去三年的消费者物价指数（Consumer Price Index）、市政税、学校税及保险成本等因素纳入考量。魁北克住房部长弗朗丝-伊莲·杜朗索（France-Élaine Duranceau）表示，新方法将让房东和租户都更容易理解，并减少年度间的大幅波动，实现更加“公平”和“平衡”。
然而，霍林格律师指出，这种“一刀切”的方式忽视了每栋建筑或每个住宅的特殊情况。“政府把本应具体分析的复杂问题过度简化，只是为了得到他们想要的结果。”她强调，每套房屋的维护状况、历史投资和特殊开支都可能影响合理涨幅，因此应当逐案处理，而不是用统一公式解决所有问题。
根据TAL官方网站介绍，目前政府设定的涨幅仅供法官在审理相关案件时参考，并非强制适用于所有物业。此外，即便有了简化工具，也无法涵盖某些需要特别听证的特殊情况。
此次改革背景是近年来魁北克省住房市场紧张，房源稀缺、租金持续上涨，不仅加重了居民负担，也让许多房东面临运营压力。在此情势下，新政策能否真正实现公平、平衡，还需时间检验。社会各界呼吁政府进一步完善政策细节，加强对弱势群体保护，同时确保房地产市场健康发展。
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