蒙特利尔新闻导读 2025-04-17
图源www.ctvnews.ca A real estate sign is posted outside a home in Pointe-Claire, a city in Montreal's West Island, Tuesday, May 7, 2024. (Christinne Muschi / The Canadian Press)
在全球经济充满不确定性的背景下，魁北克的房地产市场却展现出了令人瞩目的韧性。最新数据显示，魁北克省的房地产市场在2025年第一季度依然保持了稳健增长，与其他一些地区形成鲜明对比。这不禁让人好奇，在经济下行压力之下，魁北克楼市究竟有何秘诀，能够风景这边独好？
根据Royal LePage的报告，魁北克省的房价中位数在2025年第一季度同比增长了7.6%。这一数据表明，尽管面临经济挑战，魁北克的房地产市场依然充满活力。Royal LePage的房地产经纪人Marc Lefrançois表示，魁北克的房地产市场表现优于加拿大其他地区，例如多伦多，即使在利率下降的情况下，多伦多的房地产市场也未见起色，而魁北克却加速增长。
更令人惊讶的是，魁北克居民对经济的信心似乎更高。一项由Royal LePage在4月初进行的在线调查显示，65%的魁北克人对经济充满信心。这种乐观情绪也反映在房地产交易中，抢房现象依然普遍存在。Lefrançois举例说，在蒙特利尔北部的拉瓦尔，一套房产在周末甚至能收到8到10份购买意向书。
不过，Lefrançois也指出，大型豪华房产市场有所放缓。虽然经济的不确定性并没有阻止首次购房者，但想要换大房子的业主似乎并不着急。他认为，目前市场相对平衡，需要综合考虑价格、竞争和近期销售情况。尽管如此，从全省范围来看，房地产市场在大多数价位上仍然对卖家有利。Lefrançois建议，如果今年有卖房计划，不要因为对经济的担忧而推迟出售，期望未来能卖出更好的价格。
魁北克各地区的房地产市场表现也存在差异。魁北克市的房价涨幅领先全省，单户住宅的中位价在第一季度上涨了16.9%，达到457,600加元。Royal LePage在魁北克市的经纪人Michèle Fournier表示，尽管3月份出现了一些波动，但需求仍然远大于供应，这支撑了所有细分市场的价格。在大蒙特利尔地区，单户住宅的中位价上涨了8.3%，达到715,700加元。Lefrançois表示，蒙特利尔北部和南部的房地产市场在2023年和2024年初有所降温，但现在几乎恢复到了疫情期间的抢房状态。
展望未来，尽管面临国际政治和经济的不确定性，魁北克的主要城市房地产市场预计将保持活跃。Royal LePage预测，到2025年第四季度，魁北克省的房价预计将上涨7.0%，达到599,307加元。其中，魁北克市的房价预计将上涨11.0%，成为加拿大房价涨幅最高的地区。Royal LePage的执行副总裁Dominic St-Pierre表示，魁北克房地产市场在2024年的关键词是“韧性”，预计2025年上半年房价将持续上涨，并在春季迎来销售旺季。
当然，魁北克房地产市场也面临着一些挑战，包括与美国关系的经济不确定性、联邦选举以及住房库存不足等问题。但与此同时，首次购房者更容易获得房屋所有权，这也将有助于支撑房地产需求。总之，在复杂多变的市场环境下，魁北克房地产市场能否继续保持韧性，值得我们拭目以待。
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