渥太华新闻导读 2025-04-16
图源www.ctvnews.ca A new home is displayed for sale, in Ottawa on Tuesday, July 14, 2020. After fuelling Canada's economy through the COVID-19 pandemic, the real estate market is showing signs of weakness as home prices fall and bidding wars dissipate. THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
2025年春季的渥太华房地产市场正处于关键时期。根据渥太华地产局4月最新发布的数据，今年3月通过MLS系统成交的住宅数量为1103套，比去年同期下降6.2%，远低于过去五年和十年的平均水平。但整体房价却保持小幅上涨，MLS基准房价为62.6万加元，同比上涨2.2%。独立屋价格更是达到69.8万加元，上涨2.7%，但镇屋和公寓则分别下跌8%和4.3%。[6]
地产局主席Paul Czan分析指出，目前买家和卖家都受到经济不确定性以及即将到来的选举影响，普遍持谨慎态度。虽然加拿大央行已释放降息信号，并且利率走低正在慢慢将一部分人带回市场，但整体信心恢复缓慢。3月新上市房源2221套，同比增长4.1%，但库存总量高达4319套，比去年猛增60%，库存月份指标升至3.9个月。这意味着市场供需关系正向买方倾斜。[6]
道明银行（TD）最新预测显示，加拿大2025年全国房价将下跌3.2%，安省或暴跌6.4%。分析认为，加拿大经济基本面不佳、国际贸易环境紧张等因素，使得投资者观望情绪浓厚，即便央行降息，也难以彻底激活购房需求。[2]
业内人士普遍认为，利率仍是决定今年及明年市场走向的核心变量。如果央行大幅降息，将释放更多购买力，包括部分投资客也会重新入场。但由于加拿大整体经济增长乏力，即使有一定反弹，也难以出现大幅上涨行情。[3]
移民政策对渥太华本地楼市影响有限，因为该市并非主要新移民聚集地。此外，限制临时居民和海外买家购房的政策延期，对整体成交量影响较小。[3]
从结构来看，各类物业表现分化明显：独立屋价格坚挺，而镇屋、公寓则承压下行。同时，大量新挂牌与高库存，使得买方议价空间增大。地产经纪人建议，无论是自住还是投资，都应关注社区具体行情与基准价，不宜盲目追涨杀跌。[6][9]
展望后市，多数专家预计只要宏观经济无重大变故，渥太华楼市将在震荡中保持小幅波动。“谨慎和平衡”将成为主旋律——既不会出现断崖式下跌，也难有爆发式反弹。对于刚需购房者来说，如今是挑选合适物业、理性入市的窗口期；而对于投资者，则需继续观望宏观政策及全球局势变化。
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