温哥华要闻导读 2025-04-27
图源www.nesto.ca
温哥华（Vancouver），2025年4月27日——根据最新数据显示，2025年3月大温哥华地区（Metro Vancouver）的房地产市场呈现出一种微妙的平衡状态，为购房者提供了近年来难得的机遇。尽管销量同比有所下降，但新增房源数量显著增加，为买家提供了更多的选择。
市场概况
大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）报告称，2025年3月该地区的住宅销量总计2,091套，较2024年3月的2,415套下降13.4%。这一数字也比过去10年的同期季节性平均水平（3,308套）低36.8%。
然而，与此同时，市场上新增的房源数量却大幅增加。2025年3月，大温哥华地区通过Multiple Listing Service® (MLS®)新上市的住宅物业达到6,455套，较2024年3月的5,002套增长了29%，也比过去10年的季节性平均水平（5,572套）高出15.8%。
因此，目前大温哥华地区的MLS®系统上的在售房产总数为14,546套，比2024年3月的10,552套增加了37.9%，比过去10年的季节性平均水平（10,038套）高出44.9%。
专家观点
大温哥华房地产经纪人协会（GVR）经济与数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“如果我们可以暂时抛开与美国新政府相关的政治和经济不确定性，那么大温哥华地区的购房者已经多年未见如此有利的市场条件。房价已从近期高位回落，抵押贷款利率处于多年来的最低水平，MLS®上的在售房源数量也达到了近十年来的最高水平。卖家似乎已准备好参与，但到目前为止，买家的数量尚未达到我们通常在这个时候看到的水平。”
各类房屋销售情况
2025年3月，独立屋（detached homes）的销量为527套，较2024年3月的694套下降24.1%。独立屋的基准价格（benchmark price）为2,034,400加元，较2024年3月上涨0.8%，较2025年2月上涨0.4%。
公寓（apartment homes）的销量为1,084套，较2024年3月的1,207套下降10.2%。公寓的基准价格为767,300加元，较2024年3月下降0.9%，较2025年2月上涨1%。
联排别墅（attached home）的销量为472套，较2024年3月的495套下降4.6%。联排别墅的基准价格为1,113,100加元，较2024年3月下降0.8%，较2025年2月上涨0.2%。
房价指数
大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,190,900加元。这比2024年3月下降了0.6%，比2025年2月上涨了0.5%。
销量与挂牌比率
2025年3月，所有独立屋、联排别墅和公寓的销量与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为14.9%。按物业类型划分，独立屋的比率为10.3%，联排别墅为21.5%，公寓为16.2%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价将面临下行压力，而当该比率高于20%时，房价通常会面临上行压力。
市场展望
目前大温哥华地区的房地产市场正处于买方市场（buyer's market）和平衡市场（balanced market）之间。 市场观察人士认为，潜在的加拿大银行（Bank of Canada）降息可能会略微改善购房者的借贷条件，同时他们还可以享受到自疫情前以来市场上最大的房屋选择范围。然而，政治和经济的不确定性，特别是与美国新政府相关的政策，可能会继续影响买家的情绪。
对于卖家而言，这意味着需要更加谨慎地定价和营销他们的房产。对于买家而言，现在可能是进入市场的绝佳时机，因为他们有更多的选择和议价能力。 然而，在做出任何决定之前，仔细考虑自身的财务状况和长期目标仍然至关重要。
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