多伦多要闻导读 2025-04-17
图源wowa.ca Toronto Housing Market: Apr. 3rd, 2025 Update | Interactive Map - WOWA.ca
各位读者，大家好！今天我们聚焦多伦多房地产市场，为您带来最新的市场分析和解读。2025年4月的多伦多楼市，正经历着复杂而微妙的变化。一方面，由于过去一年借贷成本和房价的下降，购房负担能力有所提高；另一方面，国际贸易紧张局势和即将到来的联邦选举，让许多买家持观望态度。
3月楼市数据概览:
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据显示，2025年3月大多伦多地区 (GTA) 房屋销量为5,011套，与2024年3月相比下降了23.1%。与此同时，MLS® 系统上的新挂牌房源数量达到17,263套，同比增长28.6%。经季节性调整后，3月份的销量较2月份有所下降。
MLS® 房价指数综合基准比2024年3月下降了3.8%。平均售价为1,093,254加元，比2024年3月下降了2.5%。经季节性调整后，MLS® 房价指数综合基准环比下降，平均售价与上月持平。
专家解读:
TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“在过去12个月里，购房负担能力有所提高，我们预计今年春天将进一步降息。买家也将受益于更多选择，从而获得更大的议价能力。一旦消费者对经济和就业保障充满信心，购房活动就会改善。”
TRREB 首席信息官 Jason Mercer 认为：“鉴于当前的贸易不确定性和即将到来的联邦选举，许多家庭可能采取观望态度。如果贸易问题得到解决，或者公共政策选择有助于减轻关税的影响，房屋销量可能会增加。购房者需要感受到他们的就业状况稳固，才能承诺长期支付每月抵押贷款。”
贸易战的影响:
Royal LePage 的一份报告指出，尽管大多伦多地区 (GTA) 的房价预计在2025年将有所上涨，但之前的预测已经修正，以反映美国总统特朗普的贸易战的影响。该报告显示，2025年第一季度，GTA 房屋的综合价格同比下降2.7%，至1,146,100加元。多伦多市的房屋综合价格同比下降3.1%，至1,124,600加元。
报告指出，一系列独特的环境因素正在发挥作用，由于与美国日益增长的贸易冲突，买家普遍感到不安。美国关税对加元和全球股市产生负面影响，加上即将到来的联邦选举结果，导致多伦多人推迟购房和售房。
未来展望:
尽管面临诸多挑战，但专家们对多伦多房地产市场的长期前景仍然保持乐观。加拿大央行自去年6月以来已七次下调关键利率，目前为2.75%。这些降息有助于购房者在去年秋季摆脱观望，TRREB 此前预测，随着购房者继续利用较低的借贷成本，2025年的销量将增长超过12%。
然而，经济学家也警告说，如果加拿大与美国爆发贸易战，楼市的乐观情绪可能会消退。Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，当前的经济环境并未激发消费者对大宗商品（如房屋抵押贷款）的信心，加拿大央行维持利率不变的决定不会对此产生太大影响。他认为，如果分析师预测今年还会有两次降息成为现实，房地产市场活动可能会回升，因为这将导致可变抵押贷款利率降低。
总之，2025年4月的多伦多房地产市场正处于一个十字路口。贸易紧张局势、利率政策和联邦选举等多种因素交织在一起，影响着买家和卖家的决策。我们建议您密切关注市场动态，根据自身情况做出明智的判断。
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