洛杉矶新闻导读 2025-04-13
图源www.worldjournal.com
近期华尔街股市的剧烈波动引起了加州房地产投资者的密切关注。《信使报》报道指出，特朗普政府强硬的贸易政策引发了经济忧虑，导致全球股市震荡。尽管短期股市波动未必直接反映经济基本面，但持续下跌往往预示着未来的经济挑战。疲软的经济形势对加州房地产市场而言通常不是好兆头，股市低迷之后，加州房价往往表现不佳。
专栏作家兰斯纳（Jonathan Lansner）分析了自1975年以来的股市（标普500指数）和加州房价（联邦住房金融局指数）历史数据。通过比较这两个指标在50年间196个季度的年度价格变动，他探讨了华尔街的剧烈动荡如何影响房地产市场。数据显示，自1975年以来，标普500指数年均涨幅为10.2%，而联邦住房金融局（FHFA）衡量的加州房价年均涨幅为7%。股市和房地产价格上涨的时间均占76%。
兰斯纳指出，股市不仅提供经济暗示，还带来财富效应。当消费者的股票资产快速增值时，人们对自身财务状况感到乐观，更愿意消费。此外，丰厚的投资组合也能为加州购房者提供支付高额首付所需的现金。
那么，当股市在一年内下跌时，加州房市会如何反应？数据显示，过去50年，标普500指数在12个月内下跌后，接下来的一年加州房价上涨的几率为73%，略低于平均水平，年均涨幅为6.6%，也略低于正常水平。相反，当标普500指数在12个月内上涨时，随后一年加州房价上涨的几率则高达77%，高于平均水平，年均涨幅7.1%也稍高于正常水平。
至于当华尔街出现极端波动后，加州房地产市场的表现又会如何？兰斯纳表示，过去半个世纪，股市在12个月内下跌10%或以上的年份约占12%。在这些股市暴跌情况发生后，加州房价在接下来一年有71%的几率上涨，但涨幅为6.7%，低于平均水平。而当股市处于牛市时，也就是华尔街年度涨幅超过20%时，加州房市表现尤为抢眼。自1975年以来，这种年度大涨情况约占26%，在这些繁荣年份后，加州房价有80%的几率上涨，年均涨幅高达9%。
兰斯纳指出，标普500指数在2024年以23%的涨幅收官，大幅上涨的股市通常对加州房价有利。然而，根据联邦住房金融局最新数据，截至2024年底，加州房价仅上涨5%，因此2025年开始时，房价表现平平。截至今年3月底，股市年涨幅已缩小至7%，4月初标普500指数甚至跌至低于去年同期水平。如果目前的股市动荡持续时间较长，根据历史记录，加州房价涨幅可能会缩减，下跌的几率则会上升。
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