图源edmontonjournal.com
近日，多家权威机构发布报告指出，2025年埃德蒙顿（Edmonton）商业地产市场的可负担性依然是吸引投资者与企业落户的关键因素。作为加拿大西部重要城市，埃德蒙顿凭借较低的物业价格、强劲的人口增长以及多元化经济结构，在全国范围内展现出独特竞争力。
根据加拿大商业房地产服务公司CBRE最新报告，2025年埃德蒙顿写字楼市场空置率小幅上升至23.6%，高于2024年的21.6%。尽管如此，越来越多企业倾向于迁入设施完善、经过翻新的高品质办公楼。例如，Rice Howard Place等地标项目通过升级公共区域、大堂、健身区及租户休息区，有效带动了租赁活动。而未能及时改造升级的老旧物业则在吸引租户方面面临更大挑战[2][1]。
市中心依然是商业活动的重要枢纽，但犯罪率与无家可归现象对人流与客户吸引力造成一定影响。值得关注的是，阿尔伯塔省政府近期在心理健康及成瘾治疗领域推出新举措，有望改善市中心环境，为未来发展创造良好条件[2][1]。
工业地产板块表现尤为突出，被誉为“阿尔伯塔优势”（Alberta Advantage）。由于物业成本远低于温哥华（Vancouver）、多伦多（Toronto）等大城市，全国乃至国际企业纷纷将目光投向埃德蒙顿，将其视为扩张或设立分支机构的理想选择[1][5]。
普华永道加拿大（PwC Canada）发布《2025年加拿大房地产新兴趋势报告》也指出，埃德蒙顿经济增长强劲，为房地产市场注入动力。不仅商业地产活跃，多户住宅开发同样受益于人口流入和住房价格优势。据统计，当地住房价格仅为温哥华、多伦多三分之一左右，这使得住房及办公空间相对易于承受，从而进一步推动投资热潮[3]。
此外，由于人口持续增加及就业机会丰富，多户住宅需求旺盛，预计2024年底新屋开工量将保持高位，并在2025年延续增长态势。同时，由于空置率较低，租金水平也有望上升，这对于投资者而言无疑是利好消息[3][4]。
尽管面临建筑成本上涨、税收压力加大等不利因素，但专家普遍认为，只要能够抓住创新升级机遇、改善市中心环境并维持政策支持，埃德蒙顿商业地产市场仍具备长期向好的基础[1][2][3]。
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来源：https://edmontonjournal.com/category/business/
https://www.hauptrealty.com/blog/edmontons-affordability-remains-a-key-commercial-real-estate-driver-in-2025/
https://edmontonjournal.com/news/local-news/what-lies-ahead-for-edmontons-2025-commercial-real-estate-market
https://edmontonjournal.com/life/homes/strong-economy-to-propel-residential-commercial-real-estate-markets
https://strategicinvestmentrealestate.com/7-reasons-edmonton-is-2025s-must-invest-real-estate-market/
https://cwedm.com/blog/heading-into-2025-exciting-business-opportunities-in-edmontons-commercial-real-estate-market/
此内容全部由AI机器人综合以上和网上资料生成，可能有误，请核对。
埃德蒙顿新闻 2025-04-20
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