温哥华要闻导读 2025-04-23
图源vancouversun.com
2025年4月23日，温哥华市中心东区（Downtown Eastside，简称DTES）再次成为城市规划与社会政策讨论的焦点。据悉，温哥华市议会正在研究放宽对该区域开发的限制，包括允许建设高达32层的住宅大楼，并调整社会住房与市场租赁住房的比例，以吸引更多私人投资并提升社区活力。
根据最新公布的信息，目前DTES地区面临着老旧单人房（SRO）建筑亟需更新、零售业空置率高、低收入居民生活条件艰难等多重挑战。为此，市政府正考虑允许私人开发商用低于市场价的出租房替换老旧SRO，并探索在奥本海默区（Oppenheimer District）等地提高建筑高度和容积率，从而增加可负担及市场租赁住房供应[3][2]。
现行政策要求在奥本海默区新建项目中60%为社会住房、40%为市场租赁，但由于财务可行性受限，该比例正面临调整讨论。相关政策变化可能直接影响混合用途开发项目的可行性。此外，为鼓励深度折扣型低于市场价出租房建设，市府还计划出台全市范围内激励措施，希望吸引更多私营部门参与[3]。
与此同时，一些社区团体和居民对过度市场化开发表示担忧。他们认为，高层住宅可能导致原有居民被迫搬迁，加剧社区分化。因此，在推进相关规划时，政府强调将完善租户安置政策，确保现有低收入居民拥有适合自身需求的居住选择[3][2]。
除住宅外，新一轮规划还涉及零售业连续性政策修订，将为社区服务型机构提供更多空间选择，并降低其进入门槛，以填补大量空置的一层商铺。这些举措旨在激活主街道商业氛围，提高就业机会，同时保留社区特色[2]。
值得注意的是，由温哥华沿岸卫生局（Vancouver Coastal Health Authority）主导的新社区大楼项目也在推进中，该项目将结合健康服务、经济适用房与支持性住房，为弱势群体提供综合保障。目前相关设计方案正在征求卫生机构、原住民伙伴及社区意见[5]。
对于DTES未来发展方向，各方仍存分歧。一部分人支持通过加高建筑密度和引入更多市场力量来改善基础设施和生活环境；另一部分则担心失去历史文化、多元包容及弱势群体生存空间。在即将举行的公开听证会上，这些声音都将被纳入决策考量[3][2]。
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