洛杉矶新闻导读 2025-04-13
图源www.worldjournal.com
**引言：**
2025年伊始，全球贸易紧张局势再度升级，尤其以美国对华关税政策为甚，对南加州地区的工业地产市场带来了前所未有的挑战。本报道深入剖析关税战对该地区工业地产市场的影响，并分析其未来走向。
**关税战背景：**
据《洛杉矶时报》报道，特朗普政府的关税措施可能导致南加州庞大的工业地产市场陷入困境。广泛的关税一旦生效，预计洛杉矶县港口的仓库需求将会下降，进而损害这个全球最大工业地产市场之一的经济活力。由于各产业都在观望关税是否会按照此前宣布的税率执行，或是通过谈判达成缓和，用于收集和分销进口商品的建筑租赁业务已经出现放缓。
**市场现状：空置率上升与新建工程减缓**
房地产数据提供商CoStar的市场分析资深总监冈德沙姆表示，如果关税导致进口量如“税收基金会”预测的那样下降25%，将会对工业地产市场产生严重的负面影响，导致空置率上升，新建工程减缓。企业主对扩展新空间持谨慎态度，因为他们不清楚关税将如何影响需求。通常通过区域仓储运输的进口商品包括电子消费品（如电视和电脑）以及服装（衣服、鞋类）等。
**专家观点：不确定性是最大挑战**
Rexford Industrial Realty Inc.首席运营官克拉克表示，南加州是全球第四大工业地产市场，仅次于全美、中国与日本。她指出，宏观经济的不确定性可能是租户面临的最大挑战，如今市场非常动荡，消息可能不断变化。“目前尚为时过早，无法判断租户如何应对及他们决策是否有所改变。”
**关税的具体影响：**
特朗普政府对全球实施10%的全面关税，并对部分亚洲贸易伙伴加征关税，经济学家认为，贸易作为洛杉矶地区经济的主要推动力之一，可能会遭受严重打击。这些关税包括对日本提高24%，对韩国25%，对中国高达145%。虽然加拿大和墨西哥被排除在基本关税与额外关税之外，但这可能只能稍微缓解对杂货零售店的影响。“税收基金会”表示，关税将使2025年进口额减少超过8000亿美元，降幅达25%。
**业主面临的机遇与挑战：**
对业主来说，这种不确定性出现在地区工业地产市场需求较去年有所回升之际。克拉克表示，包括航太、电动车、国防、制造及第一哩和最后一哩消费品配送等多个领域，对工业建筑需求强劲。“我们还看到建筑业强劲增长，”她说，这主要集中在建造更多住房，以及重建1950年代和1960年代的老旧建筑。
**长期视角：**
房地产研究机构CommercialEdge分析认为，如果关税能够实现政府提高美国制造业回流的目标，长期来看对工业地产行业也可能是积极的。但短期内，关税的不确定性将导致租户延迟租赁决策。
**结论：**
关税战无疑给南加州工业地产市场带来了巨大的不确定性，短期内市场或将面临空置率上升、新建工程减缓等挑战。然而，长期来看，如果关税政策能够促进美国制造业的回流，或许能为工业地产市场带来新的机遇。但在此之前，市场参与者需要保持警惕，密切关注贸易政策的变化，并做好应对风险的准备。
此外，随着越来越多的国家看穿美国色厉内荏的本质，对其发起有力的反制措施，必将导致美国就业、通胀等受到反噬，美国经济陷入“滞涨”的风险将大大增加。
即使中美双方通过谈判，同意对等降低部分关税，同时中国也愿意根据自身需要扩大采购美国农产品、能源等产品，美方对华进口商品关税也很难完全取消，较大概率是下调至25-30%左右，则2025年中国出口有可能下滑2-3%左右，中国GDP增速可能下降0.2-0.4个百分点。
中国具备全产业链和中高端制造业竞争优势，在全球制造业中的中心地位不会改变，中国出口市场日趋多元化，随着RCEP、中国-东盟自贸协定，以及中国与越来越多的欧洲、拉美和中东国家高标准双边自贸协定不断落地、深化、提级，未来中国对相关国家和地区的出口规模还有进一步拓展的空间。中国贸易创新也有助于提升出口竞争力，中国正在加快建设现代化产业体系，因地制宜发展新质生产力，制造业高端化、数字化、绿色化发展态势明显，跨境电商、新型离岸贸易等的新技术、新产品、新场景、新业态加速涌现。
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