多伦多要闻导读 2025-04-20
2025年4月20日，多伦多（Toronto）房地产圈掀起了一场关于“最糟糕公寓大楼”的讨论。随着房价和租金高企，越来越多的居民和地产经纪开始关注公寓质量、管理水平及居住体验等问题。在本次评选中，一处社区因被频繁“点名”而成为焦点，引发社会各界广泛关注。
据加国无忧（51.CA）等华人生活信息网站报道，近期不少地产经纪在社交平台上分享了自己及客户对各类公寓大楼的真实看法。不少居民也在网络论坛和社交媒体上吐槽自家所住的大楼存在管理混乱、设施老化、安全隐患等各种问题。有地产人士指出，部分老旧小区由于维护投入不足，导致公共区域破败、电梯故障频发、垃圾堆积等现象屡见不鲜。这些问题不仅影响了居住体验，也直接拉低了物业价值。
有业内人士分析认为，近年来多伦多（Toronto）房地产市场整体承压，尤其是公寓板块。据相关数据，自2023年第三季度以来，多伦多基准公寓价格已经下跌了5%，预计销售额要到明年才能恢复到疫情前水平[3]。价格下滑让部分业主失去改善物业条件的动力，而开发商和物业公司之间责任推诿，也让很多问题长期得不到解决。
在本次讨论中，被频繁提及的一处社区以其严重的问题成为众矢之的。有居民表示，该大楼存在漏水、墙体开裂、噪音扰民等顽疾，而物业管理公司对投诉反应迟缓，让业主和租户苦不堪言。一位受访者直言：“我们已经习惯了电梯坏掉要爬楼梯，也习惯了晚上听邻居吵架。”还有人抱怨停车场安全差，经常发生车辆被盗事件。
一些地产经纪坦言，他们在带客户看房时会主动避开这些口碑不佳的大楼。“有些地方虽然地段不错，但内部环境太差，很难推荐给买家。”一位资深经纪人说。此外，有投资者表示，这类大楼的转手难度很大，即使降价出售也乏人问津。
值得注意的是，这场关于“最糟糕公寓”的讨论背后，是整个城市住房压力与管理短板的缩影。据悉，加拿大政府近期承诺每年新建50万套住房，以缓解住房紧张局面[5]，但对于现有老旧小区如何升级改造，目前尚无系统性解决方案。不少专家呼吁，应加强对物业公司的监管，提高业委会自治能力，让业主真正参与到小区治理中来，从根本上改善居住环境。
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