图源dailyhive.com
自上届加拿大联邦大选以来，温哥华（Vancouver）及卑诗省（British Columbia）的住房市场经历了多项重大政策调整和市场变化。2024年5月至2025年2月，卑诗省政府针对短期租赁市场出台了严格的监管措施，导致温哥华等主要城市在短租平台上的挂牌房源数量明显减少。例如，基隆拿（Kelowna）房源数量下降31%，维多利亚（Victoria）下降24%，温哥华同样出现显著下滑[1][2]。
与此同时，卑诗省整体房价也出现回落。据统计，2025年3月全省平均房价为96.3万加元，相比2024年3月的101.2万加元下降了4.8%。今年前三个月住宅销售总金额为145.4亿元，同比下滑8%。楼市降温使得许多投资者观望甚至撤离市场[3][4]。尤其是在温哥华和多伦多（Toronto），大量公寓单位无人问津，对改善家庭买家住房状况帮助有限[4]。
为进一步增加住房供应并遏制投机炒作，《2025年卑诗省预算案》（BC Budget 2025）提出调高投机空置税（Speculation and vacancy tax）：对外国业主和全球非税务业主税率从2%提升至3%，对加拿大公民和永久居民则从0.5%升至1%。新税率将于2026年1月1日生效，并计划将新增税收全部投入到59个征税地区的住房项目建设中[5]。此外，为支持中等收入群体，《卑诗建造》（BC Builds）计划获得额外3.18亿元拨款，用于增加数千个出租单元，包括北温哥华（North Vancouver）、鲁珀特王子市（Prince Rupert）、惠斯勒（Whistler）等地[5]。
不过，这些政策虽在一定程度上缓解了供应紧张，但楼市危机并未根本解决。一方面，由于高利率与经济不确定性，开发商推迟或暂停新项目建设；另一方面，大量库存积压使得价格虽有回落但购房门槛依然较高，中低收入家庭仍面临较大压力[4]。
综合来看，自上届联邦大选以来，温哥华及整个卑诗省通过打击短租、提高投机空置税、加快保障性住房建设等手段，在部分城市实现了租金与房价的阶段性回落。但由于楼市整体需求强劲与结构性供需矛盾尚未根本缓解，对于普通居民而言，“住有所居”的目标仍需更多政策持续推进与落实。
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来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-housing-election-issue
https://www.bcbay.com/news/2025/04/24/960707.html
https://dushi.singtao.ca/vancouver/%E8%81%9A%E7%84%A6%E5%A4%A7%E6%B8%A9/%E5%A4%A7%E6%B8%A9%E6%96%B0%E9%97%BB/%E5%8D%91%E8%AF%97%E7%9C%81%E6%89%93%E5%87%BB%E7%9F%AD%E7%A7%9F%E5%B8%82%E5%9C%BA%E4%B8%80%E5%B9%B4%E4%BA%86-%E6%95%B4%E4%BD%93%E7%A7%A6%E9 %87 %91 %E7 %9C % 9F % E7 % 9A %84 %E 4 % B 8 % 8B % E 99 D B F E 58 ?variant=zh-hk
https://feed.epochtimes.com/gb/25/4/24/n14491044.htm
https://info.51.ca/articles/1419159
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2025/ch-simp/pdf/NewsRelease2025_Chinese_Simplified.pdf
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温哥华要闻导读 2025-04-24
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