温哥华要闻导读 2025-04-26
图源www.cbc.ca
温哥华（Vancouver），2025年4月26日 - 根据大温都会局（Metro Vancouver Regional District）于2025年4月25日发布的一份最新住房数据报告显示，大温地区（Metro Vancouver）的租金上涨速度较去年有所放缓，但总体住房成本依然居高不下。虽然租赁房源数量有所增加，但无家可归者人数持续攀升，社会住房的等候名单也越来越长，这表明该地区仍然面临严峻的住房挑战。
报告指出，2024年大温地区的租金涨幅放缓至4.5%，低于2023年的9.1%。与此同时，租赁房屋建设达到了20年来的峰值，空置率也从前两年的0.9%上升至2024年的1.6%。尽管如此，都会局在一份新闻稿中表示，该地区整体的房屋空置率仍然“远低于至少3%的健康水平”。
此外，社会住房的等候名单也在不断增加。去年，等待社会住房的家庭数量增加了14%，超过21500户。报告显示，老年人和有孩子的家庭是名单上最主要的群体。自2020年以来，大温地区的无家可归者人数增加了33%。
数据显示，大温地区专门建造的租赁房屋的平均租金在去年为1929加元，而租赁公寓的平均租金为2541加元。报告还指出，新建房屋的平均租金成本为2739加元，比现有房屋的平均租金高出42.7%。自2002年至2024年，该地区租金中位数上涨了143%，而不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的平均工资仅上涨了93%，通货膨胀率上涨了58%。
都会局预计，租金将继续上涨，但速度会放缓。大约40%的大温地区家庭为租房者，并且“租房的趋势仍在继续”。25岁至44岁年轻家庭的这一趋势尤为明显。
报告还强调，大温地区需要大幅增加可负担租赁住房的开工量。根据《2025年区域住房需求报告》（2025 Regional Housing Needs report），可负担租赁住房的开工量必须增加2500%。
尽管租金上涨速度有所放缓，但房屋空置率仍然很低，无家可归者人数也在增加，这表明大温地区仍然面临着严重的住房负担能力问题。报告呼吁各级政府、非营利组织和私营部门共同努力，增加各种类型的住房供应，特别是可负担的租赁住房，以满足该地区不断增长的需求。
其他值得关注的数据：
1. 2025年3月，大温哥华地区（Greater Vancouver）的平均房价为1,239,418加元，同比下降5.9%。
2. 2025年3月，大温哥华地区的房屋基准价格为1,190,900加元，同比下降0.6%。
3. 2025年3月，温哥华的房屋销售与新增房源比率（SNLR）为32%，表明市场仍处于买方市场。
4. TD经济（TD Economics）预测，由于需求疲软和买方有利的市场条件，不列颠哥伦比亚省的房价将在2025年下降4.1%。
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