图源royalyorkpropertymanagement.ca
多伦多报道（2025年4月16日） - 加拿大房地产协会（CREA）今日发布报告，大幅下调了对2025年加拿大房地产市场的销售预期。受累于持续的贸易不确定性和利率上行压力，CREA预计明年全国房屋销售量将仅为482,673套，与2024年基本持平。这一数字与今年1月份CREA预测的8.6%的增长率相比，可谓是天壤之别。
报告指出，3月份全国房屋销售量同比下降9.3%，环比下降4.8%，创下自2009年以来的最差三月表现。自去年11月达到峰值以来，房屋交易量已经下滑了约20%。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示：“关税的不确定性已经将前景从明确的反弹转变为原地踏步。”
尽管销售额下滑，但全国平均房价在3月份环比上涨0.3%，但仍比去年同期水平低3.7%。CREA目前预测2025年平均房价将小幅下降0.3%，至687,898加元，比1月份的估计低约30,000加元。各省的情况预计将有所不同：不列颠哥伦比亚省和安大略省预计将出现小幅价格下跌，而其他地区可能会出现3%至5%的涨幅。
与此同时，新挂牌房源数量从2月到3月增加了3%。然而，由于销售放缓，销售与新挂牌房源之比降至45.9%，为2009年2月以来的最低水平。有专家表示，如果关税问题能够得到解决，最早也要到秋季市场才有可能回暖，人们需要几个月的时间才能重拾信心。
经济学家们警告说，除非加拿大央行进一步降息，否则房价可能会继续下跌。他们认为，目前的利率对于刺激房地产行业的复苏来说过高。罗森伯格研究公司建议加拿大央行将利率降至至少2.25%。
值得注意的是，加拿大统计局同日发布的另一份报告显示，加拿大3月份的通货膨胀率有所放缓，消费者价格指数(CPI)同比上涨2.3%，低于2月份的2.6%。分析人士认为，3月份的通胀数据表明，贸易战对经济增长造成的下行风险超过了关税对通胀造成的上行风险，这也增加了加拿大央行继续降息的可能性。
总之，加拿大房地产市场正面临着严峻的挑战。贸易战阴影下的经济不确定性、高利率以及不断变化的消费者信心正在共同作用，导致房地产市场降温。对于购房者和卖家来说，都需要密切关注市场动态，并做好相应的准备。
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来源：https://royalyorkpropertymanagement.ca/news-article/canadian-real-estate-association-cuts-2025-sales-forecast-due-to-ongoing-uncertainty
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https://evrimagaci.org/tpg/canada-housing-market-faces-continued-decline-amid-economic-uncertainty-325846
https://www.ctvnews.ca/canada/article/tariff-uncertainty-foils-slam-dunk-rebound-year-for-national-home-sales-crea/
http://www.mingshengbao.com/tor/article.php?aid=956069
https://www.kelownarealestate.com/blog-posts/canadian-housing-market-adjusts-crea-revises-2025-forecast-amid-shifting-conditions
https://www.streetwisereports.com/article/2025/04/16/fintech-transforms-canadian-mortgage-experience-as-rocket-leaves-market.html
https://www.moomoo.com/hans/news/post/51676976/canada-housing-starts-fall-3-3-in-march-update
https://www.chinanews.com.cn/gj/2025/04-16/10400177.shtml
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温哥华要闻导读 2025-04-16
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