多伦多要闻导读 2025-04-13
图源toronto.citynews.ca
2025年4月13日，多伦多房地产市场传来令人担忧的消息：公寓市场持续低迷，与其他加拿大主要城市欣欣向荣的景象形成鲜明对比。专家指出，尽管加拿大其他地区的需求略有回暖，但大多伦多地区的公寓市场短期内难以摆脱颓势。
供应量持续增加是多伦多公寓市场面临的主要挑战。尽管过去一年借贷成本有所下降，但新增公寓数量不断涌入，给潜在买家造成了巨大的压力。多伦多房地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示：“利率确实有所下降，但幅度并不足以改变现状。多重因素叠加，导致人们难以进入市场，加元汇率不给力，收入增长也不明显。”
房地产分析师指出，2024年是大多伦多地区公寓竣工量创纪录的一年。Cowans认为，最新数据显示，现有库存与买家需求之间存在明显的脱节。根据多伦多地区房地产委员会的数据，上个月大多伦多地区共售出约1400套公寓，较2024年3月下降了23.5%。与此同时，近5500套新公寓上市，使得该类别的活跃房源总数达到近4700套。今年第一季度，公寓销量与去年同期相比下降了五分之一。
买家偏好的转变也加剧了市场的困境。Cowans表示，在选择众多的情况下，潜在买家在考虑公寓生活时，会追求更高的性价比，而不是一味地攒钱购买独立屋。“人们会想，如果我要花这么多钱，我希望房子更大，或者我想要一个环绕式阳台，或者一个特定的景观，”他解释说。“曾经的‘可有可无’现在成了‘必须有’。”
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，由于转售和租赁市场疲软，安大略省今年新建公寓的建设将放缓，这也降低了对预售单元的需求。蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic表示：“鉴于投资者兴趣减弱和持续的供应涌入，大多伦多地区可能是目前加拿大最疲软的公寓市场。”他同时指出，安大略省南部大部分地区也存在类似的趋势。
Kavcic解释说，在疫情期间，直到2022年初，大多伦多地区的预售单元购买量一直很大，导致当时开工的单元数量创下了纪录，目前这些单元正在陆续完工。“由于加拿大各地人口大幅增长，各地的情况都类似，”Kavcic评论道。“但在多伦多，一个关键问题是，大部分预售活动都是投资者所有。投资者通常希望在单元竣工后出售以获取利润，但在目前的市场环境下，这已不再可行。这是一个更加艰难的环境。”
与多伦多形成鲜明对比的是，蒙特利尔的公寓市场表现强劲。魁北克省房地产委员会报告称，蒙特利尔3月份公寓销量增长超过15%，第一季度则增长近17%。3月份，蒙特利尔公寓的中位价较上年同期上涨5%，但仍保持在42万加元的可负担水平，而大多伦多地区的平均价格为68.2万加元。Kavcic表示：“事实上，蒙特利尔的市场从未过度膨胀，房价一直相对实惠。现在，随着利率下降，蒙特利尔市场在利率周期中的反应符合预期。”
道明银行经济学家Rishi Sondhi上个月的一份报告指出，大多伦多地区公寓销售量与活跃房源的比率比长期平均水平低约60%，而温哥华的这一比率仅为其一半左右。“这表明大多伦多地区公寓市场的供应过剩程度远超预期，”他表示，并补充说温哥华公寓市场并未面临如此严重的供需失衡。
尽管如此，温哥华经纪人Randy Ryalls指出，开发商已经意识到了严峻的经济形势，“那些不需要建造的单元就不会被建造”。Ryalls还担心，未来几年供需缺口可能会进一步扩大，可能与多伦多公寓市场的现状相似。“不幸的是，没有新公寓在建，”他说。“所以两三年后，当我们有望摆脱困境时，将不会有新的房源。”
多伦多公寓市场的低迷，无疑给投资者和购房者敲响了警钟。未来，多伦多公寓市场能否走出困境，与其他加拿大城市比肩齐飞，仍有待进一步观察。
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