图源www.ctvnews.ca Real estate watchers say the Bank of Canada's decision to hold its key policy rate steady at 2.75 per cent will likely keep a sluggish housing market at the status quo. A new home is shown for sale in a housing development in Ottawa on Tuesday, July 14, 2020. THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
2025年4月16日，加拿大央行宣布维持基准利率在2.75%不变，终结了自去年6月以来连续七次降息的局面。此举符合市场普遍预期，但业内专家分析认为，在当前经济环境下，央行此举对提振加拿大疲软的房地产市场作用有限。
Ratesdotca的房贷及房地产专家Victor Tran指出，消费者对大额支出（如购房）的信心不足，央行维持利率的政策并不能有效改变这一现状。他表示：“近几个月来，整体楼市表现低迷，今年的春季市场也比往年更为冷清。在利率维持不变的情况下，房地产市场短期内难以出现明显改善。”
此前，在央行启动降息后，加拿大全国房屋销售曾一度出现回升，不少经济学家也预测2025年市场活动将持续复苏。然而，近期美加贸易摩擦所带来的经济不确定性，给楼市复苏前景蒙上了一层阴影。
Ratehub.ca的房贷专家Penelope Graham表示，央行本次的决策对浮动利率房贷持有人的还款额或利息支出不会产生直接影响。她补充道：“在关税政策不明朗的大背景下，今天的利率维稳举措，对重新刺激购房者入市意愿的作用微乎其微。面对市场波动，对于那些正在考虑贷款买房或有续贷需求的人来说，提前申请贷款预批，将当前利率锁定120天，不失为一个应对短期利率波动的好办法。”
不过，Victor Tran也指出，如果分析师预测的年内再次降息两次成为现实，那么房市活动或将有所回暖，因为这将进一步拉低浮动利率房贷的利率水平。但他同时强调：“由于购房行为受到整体经济氛围的强烈影响，而目前我们对经济前景的判断尚不明朗，因此这一趋势仍难以预测。”
尽管债券市场出现波动，但固定利率房贷目前尚未受到显著影响。不过，Tran警告称，如果债券收益率持续攀升，固定利率仍有上涨的风险。
加拿大央行还在一份声明中表示，将密切关注美国贸易政策对经济的影响。由于美国贸易政策存在不确定性，央行取消了发布季度经济预测的惯例，转而发布了两种可能出现的情景。第一种情景是，如果关税范围保持在可控范围内，加拿大的经济增长将暂时放缓，通胀率将保持在2%左右。第二种情景是，旷日持久的贸易战将导致加拿大经济在今年陷入衰退，并在明年将通胀率推高至3%以上。
央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，央行将“谨慎行事”，并密切关注国内经济面临的风险和不确定性。他补充说，关税和供应链中断可能会推高部分商品的价格，央行将在支持经济增长的同时，确保通胀得到控制。
来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/rate-hold-means-status-quo-for-canadas-struggling-housing-market-experts/
https://www.realmaster.com/2025/04/16/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%BB%B4%E6%8C%81%E5%88%A9%E7%8E%87%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BA%E5%9B%9E%E6%9A%96%E5%89%8D%E6%99%AF%E4%B8%8D%E6%98%8E/
https://montreal.citynews.ca/2025/04/16/housing-market-bank-of-canada-interest-rate/
https://municipalinfonet.com/article/municipal/category/economy/63/1136167/canadaapril-17-2025-rate-hold-means-status-quo-for-canada-s-struggling-housing-market-experts.html
https://www.truenorthmortgage.ca/blog/mortgage-rate-forecast
https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/making-sense-of-the-bank-of-canada-interest-rate-decision-on-april-16-2025/
https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/04/16/rate-hold-means-status-quo-for-canadas-struggling-housing-market-experts/
https://ottawa.citynews.ca/2025/04/16/housing-market-bank-of-canada-interest-rate/
https://gbcode.rthk.hk/TuniS/news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1800680-20250416.htm?spTabChangeable=0
https://www.bcbay.com/news/2025/04/16/959518.html
https://ca.finance.yahoo.com/news/rate-hold-means-status-quo-150329966.html
https://vancouver.citynews.ca/2025/04/16/housing-market-bank-of-canada-interest-rate/
https://www.yicai.com/brief/102575003.html
https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2025-04-16/detail-inetkpar9928288.d.html?vt=4&cid=76729&node_id=76729
https://news.cnyes.com/news/id/5942178
http://www.news.cn/world/20250416/f669062c76c24795b1be34d7772b8e3c/c.html
https://www.163.com/dy/article/JTB8QOSN0552QJ47.html
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多伦多要闻导读 2025-04-17
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