多伦多要闻导读 2025-04-15
图源canada.constructconnect.com
2025年4月15日，多伦多房地产市场呈现出独特的景象。尽管加拿大其他主要城市的需求有所回暖，但专家指出，大多伦多地区的公寓市场短期内不太可能从目前的低迷中复苏。这意味着多伦多公寓市场不太可能出现剧烈震荡，市场将保持相对稳定。
尽管过去一年借贷成本有所下降，但大多伦多地区不断增加的供应量仍然是潜在买家面临的主要障碍。Property.ca的销售代表Brendon Cowans指出，利率的下降幅度仍然不足以显著改变市场格局。此外，加元汇率的疲软以及居民收入增长的停滞也对市场造成了影响。
数据显示，2024年是该地区公寓竣工量创纪录的一年。现有库存与买家需求之间存在着明显的脱节。多伦多地区房地产委员会的数据显示，2025年3月大多伦多地区共售出约1,400套公寓，较2024年3月下降了23.5%。与此同时，近5,500套新公寓单元上市，使该类别的活跃房源总数达到近4,700套。今年第一季度的公寓销量与去年同期相比下降了五分之一。
买家的偏好也在发生变化。由于选择众多，潜在买家在考虑公寓生活时，会寻求更高的性价比。Cowans解释说，曾经被认为是“可有可无”的设施，现在变成了“必须有”的条件，例如更大的空间或环绕式阳台。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测，由于转售和租赁市场疲软，安大略省今年新建公寓的建设将放缓，这也降低了对预售单元的需求。蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic指出，大多伦多地区可能是目前加拿大最疲软的公寓市场。他解释说，疫情期间预售单元购买量巨大，导致当时开工的单元数量创下纪录，而这些单元现在正在陆续完工。
Kavcic还提到，多伦多地区大部分预售活动都是投资者所有，他们通常希望在单元竣工后出售以获取利润，但在目前的市场环境下，这已不再可行。相比之下，蒙特利尔3月份公寓销量增长超过15%，第一季度则增长近17%。蒙特利尔公寓的中位价较上年同期上涨5%，但仍保持在42万加元的可负担水平，而大多伦多地区的平均价格为68.2万加元。
道明银行经济学家Rishi Sondhi的报告指出，大多伦多地区（GTA）的公寓销售量与活跃房源的比率远低于长期平均水平，表明该地区公寓市场供应过剩。不过，温哥华经纪人Randy Ryalls指出，开发商已经意识到经济形势的严峻，正在缩减新项目投放。
尽管多伦多市场面临挑战，但加拿大其他地区的房地产市场表现各异。蒙特利尔和卡尔加里等城市表现稳健，而温哥华则介于两者之间。这种区域性差异反映了加拿大房地产市场的复杂性和多样性。
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