蒙特利尔新闻导读 2025-04-24
图源www.westmountmag.ca
2025年4月24日，随着全球房地产市场持续升温，经纪人权益保护（The broker’s protection）问题引发广泛关注。近日，多家媒体报道指出，部分买家与卖家在房产中介合同到期后绕开原有经纪人直接成交，导致经纪人利益受损，引发行业热议。
据加拿大《西山杂志》（Westmount Magazine）报道，目前主流做法是：若房产中介合同到期后180天内，该房产以原合同期间曾接洽过的买家名义成交，经纪人仍享有佣金权利。这一规定意在防止买卖双方通过拖延或规避方式逃避支付应付佣金，从而保障经纪人的合法收入[1]。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®, NAR）最新发布的《2025年道德准则与执业标准》（2025 Code of Ethics & Standards of Practice）也强调了合作与分成条款的重要性。例如，道德准则第3条规定，经纪人在协作时需事先明确佣金分配和合作条件，避免因信息不对称引发纠纷[2]。同时，一旦买方提交购房要约后，挂牌方不得单方面修改合作佣金比例，这一举措进一步保护了合作经纪人的利益[2]。
在美国得克萨斯州，根据得克萨斯地产委员会（Texas Real Estate Commission, TREC）的最新法规更新，对于以有限责任公司（LLC）或股份公司形式运营、由持牌经纪人控股的企业，只要专门用于接收合法佣金，可免于额外营业执照要求，但需向监管部门登记备案。这一政策为从业者提供了更灵活的业务结构选择，同时确保监管合规[3]。
业内专家指出，经纪人在促成交易过程中投入大量时间和资源，其合法权益理应受到法律和行业规范的双重保障。同时，也呼吁相关各方加强自律与沟通，在合同签署及履行过程中充分尊重和维护彼此权益，共同营造公平、公正、透明的市场环境。
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