纽约新闻快讯 2025-04-20
图源nypost.com
美国当地时间2025年4月20日，全球电商巨头亚马逊（Amazon）正式宣布，与物业与建筑公司（Property & Building Corp.，简称PBC）签订了一份为期15年的长租协议，将在纽约市中心布莱恩特公园（Bryant Park）的10号大楼租用总计33万平方英尺的办公空间。这一交易被业内认为是新冠疫情以来曼哈顿中城最大规模的办公楼租赁之一，对当地商业地产市场具有重要意义。
根据PBC向特拉维夫证券交易所（Tel Aviv Stock Exchange，TASE）披露的信息，亚马逊此次将接手原本由汇丰银行（HSBC）占据的3至11层主楼空间。汇丰银行去年已迁至斯派拉尔大厦（The Spiral）。此次交易不仅包括16个月免租期，还包含5380万美元的装修补贴及业主出资2000万美元进行大楼升级改造。预计最早今年5月即可交付使用。
根据协议条款，亚马逊前五年每年需支付2950万美元租金，第五年后涨至3220万美元，第十年后提升至3480万美元。此外，亚马逊还拥有扩展选项，可在10号布莱恩特公园后方39街的一栋小型附属建筑中再增加14.5万平方英尺空间，并享有优先承租权。该附属建筑同样归PBC所有。
此次签约是亚马逊自2024年10月以来在曼哈顿签下的第四份主要办公楼合同，使其近七个月内在该市新增近94万平方英尺办公面积。这一系列动作反映出亚马逊对员工重返办公室政策的坚定推动，以及对纽约作为全球商业枢纽地位的高度认可。
业内人士分析指出，自新冠疫情爆发以来，由于远程办公普及和经济不确定性影响，曼哈顿高端写字楼市场长期面临空置率高企、开发项目放缓等压力。而像亚马逊这样的科技巨头逆势加码，不仅提振了业主和投资者信心，也有望带动更多企业回归线下协作模式，为城市经济复苏注入新活力。
值得注意的是，此次10号布莱恩特公园大厦毗邻2020年被亚马逊以12亿美元购入并作为其曼哈顿总部使用的洛德与泰勒大厦（Lord & Taylor building）。随着新合同落地，亚马逊在纽约核心区域形成了强大的“总部集群”，进一步巩固其在美国东部的重要战略布局。
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