埃德蒙顿新闻 2025-04-24
图源rdnewsnow.com
2024年5月，卑诗省（British Columbia，简称B.C.）正式实施了《短期租赁住宿法案》（Short-Term Rental Accommodations Act），对Airbnb等平台上的短期出租进行了严格限制。该法案要求大部分城市的房东只能将其主要居所用于短租，并须向省政府注册并缴纳年度费用[2][3][4]。未注册的房源将于2025年5月1日起下架，未来预订也会被取消[1][4]。
政策出台初衷是为了解决本地居民长期以来面临的住房紧张和高昂房价问题。据卑诗省政府介绍，新规赋予地方政府更强执法权力，并设立了合规与执法部门（Compliance and Enforcement Unit），专门监督短租市场合规情况[2][4]。
在新政实施一年后，一些居住在维多利亚（Victoria）等大城市公寓楼的居民表示，小区环境发生了明显变化。例如，在雅特斯大道时代公寓楼（Era on Yates complex），原先常有拖着行李箱进出的游客、拥堵的停车场和频繁丢失包裹等问题，现在有所缓解。一位住户马夫·甘达尔（Marv Gandall）表示：“过去我们叫这里‘幽灵酒店’，现在安静多了。”他还提到，以前储藏柜被盗现象更为严重，而如今安全性提升[1]。
然而，从整体市场数据来看，新政带来的效果并非一面倒。据行业数据分析机构AirDNA发布的信息，自法规生效后，被限制区域的短租需求和挂牌数量下降了14%，但像托菲诺（Tofino）、踢马山（Kicking Horse）等豁免地区则未受影响[3]。尽管如此，温哥华（Vancouver）、维多利亚等核心城市的长期出租市场压力依旧存在，房价和租金降幅有限[3]。
对于业主而言，新规带来较大冲击。一些依赖短租收入的小业主不得不转向长期出租或出售物业，也有人选择退出市场。此外，部分业内人士指出，由于监管加强，一些非法经营行为减少，有助于规范市场秩序，但也可能导致旅游高峰期住宿供应紧张[3]。
卑诗省政府强调，这一系列措施是“让住房回归居民，而不是投机者”的重要一步，并计划通过持续完善注册系统、加大执法力度来巩固成效[2][4][5]。目前所有运营方必须在2025年5月1日前完成线上注册，否则将面临下架处理及处罚[4][5]。
展望未来，各界普遍关注：随着政策进一步落地及执行力度提升，本地居民能否真正享受到更低廉、更充足的住房资源，以及相关行业如何适应新的监管环境。这场关于“家”与“产业”的博弈，还远未结束。
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