多伦多要闻导读 2025-04-16
多伦多，2025年4月16日——Zonda Urban今日发布报告称，大多伦多及哈密尔顿地区（GTHA）的联排别墅和公寓销售持续低迷，销量较去年同期暴跌50%，创下数十年来的新低。该数据出自Zonda Urban发布的《2025年第一季度GTHA报告》。
Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示：“在新建住宅单元数量创历史新高的情况下，公寓市场仍在苦苦挣扎，难以重振销售。在GTHA地区，过去六个月交付的公寓（包括共管公寓和租赁公寓）数量超过了过去30年来的任何时期，达到了22,292套。”
尽管市场在2024年第三季度已跌至谷底，但今年第一季度仅售出1,174套新建共管公寓和联排别墅。从2024年末开始，新建共管公寓和联排别墅的需求出现逆转。其中，共管公寓售出733套，较2024年第四季度略有增长；而联排别墅售出441套，较2024年第一季度下降了40%。混乱的经济环境，包括关税问题，对该市场 segment 造成了更大的冲击。
Lierman补充道：“与此同时，原本较为稳定的联排别墅市场在第一季度有所回落，我们推测这部分是由于不稳定的经济前景。这两个细分市场都没有表现出推出新产品的热情。仅有一个新的公寓项目和六个联排别墅项目启动，后者仅为去年同期的一半。我们看到的是，开发商更愿意降低价格。”
Zonda Urban追踪到，在2025年第一季度，共有31个公寓和联排别墅项目降低了价格，这是有史以来追踪到的最高数量。截至2025年第一季度，新建共管公寓的平均售价为每平方英尺1,150加元（平均每套690平方英尺的公寓售价为789,843加元），较2024年第一季度上涨了1.2%。而联排别墅的平均价格为1,129,941加元（1,684平方英尺），较2024年第一季度上涨了0.9%。
Zonda Urban预计，2025年上半年销售将持续低迷，这将进一步抑制本已缓慢的开局势头。在2025年第一季度，GTHA地区仅有1,145套新建共管公寓开工建设，这是Zonda Urban追踪到的最低水平。相比之下，有7,934套住宅开始入住。
Urbanation发布的2025年第一季度共管公寓市场调查报告也证实了多伦多共管公寓市场持续自由落体的状态。同比下降 62%，导致销量创下自 1995 年以来的最低季度总销量。
Colliers表示，2025 年第一季度大多伦多地区多户住宅市场保持稳定，销售额仍低于历史水平，但融资条件改善和投资者谨慎乐观的情绪支持了稳定的前景。
尽管加拿大央行自那时以来多次降息，但2025 年 3 月大多伦多地区（GTHA）的房屋销量同比下降了近 24%。
此外，2024年竣工的专用租赁单元总计 5,537 套，比 2023 年的近期高点（5,779 套单元）下降了 4%，但仍比 10 年平均水平 2,977 套单元高出 86%。 预计 2025 年竣工的专用租赁房屋将达到数十年来的高位，计划交付 8,872 套房屋。
2025年多伦多房地产市场前景：为投资者提供的战略见解：加拿大多户住宅房地产行业正进入2025年的转型阶段，其特点是利率稳定、政策格局变化以及对租赁住房的持续需求。对于多伦多这个处于加拿大住房挑战中心地位的城市来说，这些趋势给投资者和利益相关者带来了机遇和挑战。
总而言之，大多伦多地区房地产市场的各种报告表明，由于利率高企、供应过剩和经济不确定性等多种因素的影响，多户住宅的销售额有所下降。 然而，预计融资条件的改善和持续的租赁需求将为市场带来稳定。
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