多伦多要闻导读 2025-04-22
图源www.cp24.com A new condo construction site is seen in downtown Toronto on Thursday, May 25, 2023. THE CANADIAN PRESS/Chris Young
多伦多（Toronto），2025年4月22日——一份最新报告显示，大多伦多及汉密尔顿地区（Greater Toronto Hamilton Area，简称GTHA）的新公寓销量同比骤降超过60%，创下自1995年以来的最低季度总销量纪录。这一严峻形势表明，多伦多房地产市场正经历一场前所未有的寒冬。
由城市化研究机构（Urbanation Inc.）发布的《2025年第一季度公寓市场调查报告》（Q1-2025 Condominium Market Survey）揭示，GTHA地区的新公寓销量较过去10年的平均水平下降了88%。多伦多市（City of Toronto）仅售出215套新公寓，是自1990年以来的最低第一季度销量。
城市化研究机构（Urbanation）总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中指出：“目前，新公寓市场正经历最具挑战性的时期，而与美国的贸易冲突所带来的不确定性和成本上涨进一步加剧了这一局面。”
销量的锐减已经导致数百个新公寓项目的计划被搁置。数据显示，自2024年初以来，GTHA地区共有28个预售项目（presale projects）被暂停、取消、进入破产管理程序或转为租赁用途，涉及超过5700套公寓。其中，仅在2025年第一季度，就有4个项目、共1042套公寓受到影响。
截至2025年第一季度，GTHA地区未售出的新公寓库存总量达到23918套，同比增长6%，相当于78个月的供应量。这一数字是市场平衡水平（10-12个月供应量）的近七倍。在这些未售出的库存中，近11000套是预售项目，另有11000套是正在建设中的项目。
希尔德布兰德（Hildebrand）警告说：“多伦多地区超过一半的住房开发依赖于公寓，此次市场放缓的规模将对供应产生严重影响。”
面对市场困境，多伦多市政府工作人员在3月份建议市议会推迟数千套公寓的开发费用，以刺激经济不确定性下的住房开发。此外，为了应对销售困境，开发商不得不提供包括大幅现金回扣、租金保证和延长押金支付时间表等激励措施。
尽管市场面临挑战，但加拿大养老金计划（CAAT Pension Plan）仍在积极寻找加拿大房地产和基础设施投资机会，继续其长期投资战略。该计划认为，尽管美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易政策扰乱了公开市场，但加拿大房地产市场仍具有长期投资价值。加拿大投资约占该基金233亿美元资产的四分之一。
与此同时，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的数据显示，3月份加拿大房屋销量再次环比下降，原因是关税动荡和不确定性持续影响购房者情绪。3月份通过加拿大MLS系统（Canadian MLS® Systems）记录的房屋销售活动环比下降4.8%。全国房屋销量较去年11月的高点下降了20%。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“到目前为止，房屋销量下滑主要是由于关税的不确定性。未来，加拿大房地产市场还将面临实际的经济影响。我们已经从一个有望大幅反弹的年份变成了最多只能勉强维持的局面。”
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